房价降价几乎被加息抵消

今年以来，央行已经连续三次上调存贷款利率。受此影响，从2012年1月份开始，不少市民的房贷月供都将增加。目前，五年以上贷款基准利率已经从年初的6.4%上调到现在的7.05%。由于房贷利率大多按年调整，三次加息的叠加效应将从明年开始集中体现。

据建设银行的一位工作人员表示，对于新买房者来说，虽然现在房价有所下跌，可能*付款稍少，但是贷款利息要涨出不少，而且现在有些银行甚至执行1.3倍基准利率，购房成本下降并不明显。

据银行工作人员介绍，目前的基准利率为7.05%，而2010年前的大部分房贷执行的都是0.7倍利率。这些房贷，即使到了2012年，也依然按照基准利率7折执行。也就是4.935%的利率。同时，连续加息后，现在5年期的定期存款利率已经达到了5.5%。出现了7折优惠贷款利率与存款利率“倒挂”的情况。“如果是七折优惠利率，这时候提前还贷节约的利息，还没有把余*存定期挣的利息多。”这位工作人员说，如果选择一些理财产品，收益可能还会更高。

小编提醒：如果是等额本金还款已过1/3，也没必要着急提前还贷。因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。