任志强：我们没那么悲观

昨日，华远地产董事长任志强在莫年会上表示，我们房地产没有那么悲观，明显的是，政府官员可以操纵股市，也可以操纵楼市。所以我们永远也不知道市场经济到底是什么。

　　任志强：媒体总是把我们房地产说得那么悲观，我们没觉得那么悲观。

　　十二五规划表示每年保证7%的增长。这在改革开放以来，大概是唯一的一次，告诉大家，我们是想让它下降的。

　　中央为什么不能统一意见告诉大家，你到底想让房价降多少，是降10%、降20%，还是想让大家都死了算了。你要是想让大家死了算了，我们都回家，冬眠算了。但是到目前为止没有一个明确的目标，老百姓都在观望。开发商能不能观望？如果开发商都观望了，一千多万的农民工怎么办？如果前提条件发生了重大的变化，我们可以出一个新的八条，但是一定要明确告诉大家明年要干吗，或者今年要干吗，明年要干吗。否则的话，我们的市场一定像我们的股市一样。

　　我们可以看到，2010年的时候，我们出现了一个新开工的高峰期。这个高峰期告诉我们，今年的供给是增长。在去年供给增长的同时，今年上半年可能会延续到三季度，10年的新开工都会变成市场的供给量。所以今年的供给增加来自于2010年的新开工。第二，我们的投资会大幅度下降。虽然表面上看，新的供应量会增加。但是从去年9月份以后的新开工下降，尤其是商品房新开工下降，土地购置下降导致今年的投资会大幅度下降。前年我们平均36%的增长。2010年我们从年初的35%，到11月份只有20%的增长率。全年接近28%左右。

　　今年我们估计要下降回16%左右。投资的下降会预示着未来预期，我们的供应量会减弱。换句话说，无法提供有效供给增加。明年销售有人认为会非常不好。我们认为销售还是小幅增长。

　　今年土地购置会处于严重下滑，去年11月份为止，我们的土地购置增长了3%，到十二月份估计就会变成负增长了。

　　总体而言，现有这些体制，如果不发生变化，就会对未来市场产生比较大的影响。因为再坚持下去，对监管的资金就会形成更大的障碍。。
我认为城市的房价降价，只能解决户籍城镇人口的住房问题。没有办法解决城镇化增加的问题。如果给了农民更大的土地收益，和农民真正解决住房需求，最终实现城市化率，最终解决我们的需求。

小编认为：土地购置量仍然会处于下降趋势，这个下降趋势可能会延续到比较长的时间。假定现有的政策不变的话，一定会影响到进一步的土地购置。更多资讯请关注3158财富安徽。