合肥地价5年来首次下降

                                                                  
2011年合肥市土地成交总量为3872.4亩，同比2010年减少700多亩，总成交价格从197.9亿元减少到131.07亿元，土地平均成交单价从430.32万元/亩减少为338.48万元/亩。在调控的背景下，土地市场甚至比楼市更加脆弱。

2011年合肥市经营性用地拍卖挂牌结果出炉。这也是5年来的*次下降。上述三项指标的大幅下跌，让人们领略了2011年合肥土地市场的深寒。

2011年省城土地以挂牌出让的有37块，以拍卖出让的仅18块，与2010年的拍卖出让34块，挂牌出让23块有明显倒挂。其中，不少土地都是在拍卖流拍后转为挂牌出让。 

受国家调控影响，2010年土地出让流拍次数增多，成交量和成交价格也出现下降。

限购、限贷使得住宅市场的利润差强人意，开发商回笼资金速度变慢。银行由于上半年准备金率的多次提高，收紧了贷款额度，****使得开发商无法拿地，导致大量土地流拍。

特别是去年下半年，流拍次数更是大幅增加，底价成交渐成主流。

到年底准备金率虽下调，但由于限购令即将到期，2012年的政策动向不明朗，开发商也需要大量资金回笼结算，不少开发商仍处于观望状态，虽然土地成交面积较前几个月略有增加，但成交的多是一些小地块，平均成交价格为212.8万元/亩，大大低于全年均价。

2011年土地价格下跌，能否拉低省城今年的房价呢?

由于前期的存量加上未来的新增土地，2012年，合肥的推地潮仍会继续。由于限购政策继续执行，限制了住宅市场的销售，开发商手中的存地依然很足，受此影响，合肥市土地成交量有可能继续减少，土地成交价格进一步下降，成交地块仍将以小地块为主。

虽然去年买房的人减少，但成交土地仍以住宅类为主体，占比为64%，商业占29%。相比往年，商业用地的出让量明显增加。这一趋势也有望在今年延续。

小编结语：从前几年的数据可以看出地价是每年都在缩水，从目前看2012年通过成本核算，地价与房价的直接关联并没有通常认为的那么多，但市场的影响以及较低的地价让2012年的新盘有了更多降价空间。更多资讯请关注3158**安徽。