住房成交回升 楼市呈现“小阳春”

今年以来，国内一些城市住房成交量开始回升，楼市呈现出“小阳春”的局面。中国指数研究院５日发布的数据显示，３月份监测的４０个城市中，３３个城市成交量环比上涨，１０个**城市受各地房企供应增加、积极促销影响，刚需集中释放，成交环比大幅上升。

据了解３月以来国内不少银行对购买*套房者实行利率优惠，*低的打到８．５折，**认为，这一贷款优惠政策也刺激了刚性购房需求的释放，尤其是对自住用房有急切需求的购房者有明显的促进作用。

山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“目前刚性需求开始释放，但是这个势头不一定能维持下去，在调控继续及房价回调趋势不改观的情况下，购房者观望局面目前仍然没有打破。”

中国指数研究院数据表明，全国３００个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。今年一季度，全国３００个城市共成交土地５７５２宗，环比减少３２％，同比减少２４％；成交面积２３０５３万平方米，环比减少３３％，同比减少３０％。

中国指数研究院认为，随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地**推地谨慎，一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。

不仅是土地成交面积出现低迷，今年一季度楼面成交价格也出现下滑。
一些**认为，土地市场是楼市的*上游，其成交量的低迷说明房地产商对房价未来的走势仍不确定，这反衬出虽然楼市成交回暖，但我国房地产市场的生态仍未明显改变，并且土地市场低迷，可能会带动房价继续下行。

住房和城乡***副部长齐骥近日在“第四届中国房地产科学发展**”上表示，当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待于进一步巩固。

小编结语：在调控仍然继续，楼市“小阳春”和土地“寒冬”的反差下，相信存留下来的企业将**“**时代”，转而在户型设计和实用性方面下工夫。
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