楼市先过户再公证存风险

根据目前的规定，出证未满5年的二手物业在过户成交时需要缴交成交价5.5%的营业税。

明明已经和业主成功成交，并且交清了房款，但是为了规避高达5.5%的营业税，不少买家都选择先不到房地产交易登记中心过户。广州二手楼市近期逐步升温，也出现一些新动向，在中小户型成交占比越来越大的同时，这类隐形成交也开始频频出现，不少中介更直接**买家先到**处做委托**之后，等到房产证出证满5年时，再前往过户规避税费。

由于目前广州市场一二手房价倒挂情况严重，如果加上税费，买家购买一些次新房的总价可能还要高于一些一手物业，这成为不少买家规避税费的原因之一。

　由于营业税达到5.5%，不少买家在之前几个月基本都不考虑出证不满5年的盘源，不过近期在买家入市意愿增强，部分这类物业业主让利也肯加大的情况下，情况有所好转。而且近期税务系统新上线的评估系统与真实成交价已经非常接近，导致报低价的可能性微乎其微，不少买家开始选择先通过**处办理委托**的方式来规避税费。

达成成交意愿以后业主和买家可以同时去做**，业主把房产证交给买家，同时委托买家指定的人士作为代理人，证满5年之后买家就可以拿着旧的房产证和被委托人一起去过户。

　　有一位不愿意透露姓名的**中介人士就向记者表示，先通过**之后再延后过户确实存在一定的风险。因为在房地产交易部门的记录中业主还是物业的持有人，业主如果有意骗取买家房款，可以发出房产证灭失声明，之后重办新房产证，就可以骗取房款潜逃，买家持有的原房产证也就无法过户了。

　　据了解，二手楼市近两个月成交扩大，成交的盘源面积也以小面积居多。中介人士透露，在目前一二手市场价格倒挂的情况下，一手市场中相对较为稀缺的市区中小户型成为不少买家在二手市场选择的**。随着二手住宅市场交投季节性升温，中小户型物业交投远比大户型及豪宅要畅旺得多。来自中介机构的统计数据显示，上月至今广州面积在90平方米及以下的二手住宅占市场总体成交比例已接近2/3

目前各地租金也在随着房子的购买也在不断上涨，有关人士分析，这可能与租客总体承受力有关。

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