楼市或与来年3、4月份出现回暖

自国家对房地产实行调控以来，房地产在经过了一段时间的低谷之后又出现了小幅攀升，如果从4~7月的销售业绩来看，确实是销售量在上升，把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。

“房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是***发展研究中心金融研究所副所长巴曙松昨日的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。就像此前很多行业人士所预言的那样，房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而与会的许多嘉宾均认为，楼市回暖的起点或在明年3月。

房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后会影响相关产业与国民经济的发展；而过度超前会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了****坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。但是如果我们把完不成的人物交给**，让**来降低房价？但把这个任务交给**是不公道的，让**要承揽降低房价的责任，是不理性的。

万科[简介 *新动态]副总裁周卫军表示，房产调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业的问题了，现在已经上升到了民生和**的问题上了。所以，这种调控趋势应该是长期的。从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商品房的供应。

周卫军预测，从短期来看，政策调整只是暂时现象。国家***1~6月份的统计数据显示，全国住宅销售面积到6月底时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期；70个大中城市中价格同比下降的有57个，持平的有2个，上涨的有11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。

对于近期局部成交量回升的原因，周卫军认为是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有*次置业信贷环境的改善。“不可忽视的是库存依然非常*大。我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化压力相当大。”

金地集团总裁黄俊灿认为经济下行对地产不是一件好事。所以，开发商还是要在产品结构上下工夫，**对投机需求的**会持续比较长的时间。

虽然今起楼市有所回暖，但是在短期内做那事不会出现拐点，就像任志强说的那样，市场回暖可能要到明年的3、4月份。

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