潘石屹：明年下半年SOHO负债增长将达40%

前门大街的改造能否成功，似乎成为SOHO中国转型道路上*为关键的一步。然而作为SOHO中国**自持物业的项目，前门SOHO历年的发展并不顺利。

昨日（9月18日），潘石屹透露，前门大街的改造将以“展示、体验”为主，一期改造将引入韩国希杰集团以及京东商城*个线下的电子商务体验馆。

改造后的前门大街能否一改往日疲态，SOHO中国的转型又能否顺利进行？潘石屹表示，自持物业长期**可见，而达成这一目标的周期在5年左右。此外，SOHO中国今年100亿元的收购目标截至目前也只实现了1/4，似乎意味着，收购已**是其**，而年初曾提到的200亿销售目标在转型之后**提及。

早在2007年，SOHO中国便已介入前门大街的改造，但这5年来，前门大街一直表现平平。此前前门大街曾**的2009年7月全面营业，但目前只有少数几家***在“撑门面”，“****街”的头衔显得有些勉强。

也许是希望在短时间内让前门大街真正实现“改头换面”，铺路SOHO中国此后的战略转型。今年5月，SOHO中国与盈石资产管理有限公司签订合作协议，并成立合资公司“盈石搜候(上海)有限公司”。该公司的主要业务是负责SOHO中国的自持物业前门大街项目的商业运营。

“这个项目分几期开发，再加上没有停车场的配备，都会影响到项目的招商、客流等。”潘石屹指出，前门SOHO的整体改造预计在年底完成，届时所持有的面积将达54691平方米。

然而对于前门大街的改造，在业内看来似乎仍是一块“难啃的骨头”。

对此，潘石屹给出的回答则是：打破以往商业街、购物广场的招商运营模式，将旅游购物诠释为新型的展示和体验，引入各类产品体验馆。“我决定将前门大街打造成体验、展示中心。”

对于转型所面临的诸多质疑，潘石屹并非没有看见。宣布转型后的那一个小时，更是让其惊心动魄。“1小时内，我们的股价就下跌了8%，损失了26亿。”但这并没有左右潘石屹转型的信心。

此外，针对之前传出海外投资的传闻，潘石屹称，暂时不会出海投资。“我目前看好的还是北京和上海的市场。”据潘石屹透露，目前SOHO中国基于成本的资金回报率为10%左右，未来几个项目*高能达到13%。

值得注意的是，多位业内人士指出，对于SOHO中国的转型，如何调整产品线才更为关键。

对此，业内人士指出，缩减收购开支一定程度上反映了SOHO中国目前希望充裕所持资金来实现转型。

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