土地市场升温或将推动房价上涨

机构数据显示，8月份，万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计为120多亿元，环比上涨4.85%。国家****新发布的数据显示，1-8月，全国房地产开发企业土地购置面积为23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1月至7月缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

9月4日，杭州市国土资源局发布国有建设用地使用权出让信息预告称，杭州主城区近期将推出26宗土地，出让面积总计为85.8万平方米，合1287亩。其中，住宅用地14宗，面积约832亩。与此同时，江苏宿迁、湖北襄阳等地的土地推介会近期也频频在杭州举行。

而就在此前一周，杭州主城区***挂牌7宗土地，其中有4宗为住宅用地，出让总面积达30万平方米，为杭州近年来推地量*多的单次拍卖，*终成交总价为54亿元。

与杭州一样，早在7月中旬，南京市国土局连续预公告了41幅即将推出的地块，总面积达230万平方米，两项数据均创下了南京土地市场新的纪录。其中，住宅用地19幅，总出让面积135万平方米。据了解，以往南京国土部门一次预公告地块的数量多在10幅左右，此次**之内连续预告了41幅地块，业界哗然。

近期地方**加大土地供应与土地供地计划指标和地方财政压力不无关系。据国土资源部日前公布的数据，今年上半年全国住房用地供应计划落实4.72万公顷，仅为年度计划的29.6%。财政部公布的数据显示，上半年，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。“这两方面的压力不会马上消除，所以地方**推地还将持续。”中国指数研究院研究员曹旭东表示。

值得注意的是，随着地方**大规模推地，以及多个一二线城市前期楼市成交量回升等因素叠加影响，购房者房价上涨预期增强，巩固楼市调控成果压力增大。

但是，从杭州、南京、武汉等地土地拍卖情况看，尽管开发商拿地整体更加理性审慎，但多家争*、较高溢价率地块已经出现。在8月27日杭州土地拍卖中，有两块宅地经过18轮和21轮竞价成交，溢价率都超过了10%；在8月24日武汉举行的土地拍卖会上，其中两宗地经过60轮和40轮竞价才*终成交。万科于9月6日击败中海和保利摘得合肥的超大连体地块，平均溢价率超过37%。

土地市场成交量上升，很可能带动地价升温。一些购房者认为，随着土地市场升温，房价很可能“ 回暖”。“刚看上一个楼盘，本来还想再等一等。”杭州一家家电卖场的工作人员胡笼说，但现在杭州土地市场开始活跃，很可能带动房价上涨，准备马上出手。“‘面粉’**，‘面包’就很可能涨价。”

值得注意的是，楼市成交回升正在强化购房者的“看涨”预期。国家***数据显示，1-8月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点；商品房销售额34011亿元，同比增长2.2%，1-7月份为下降0.5%。

此次土地市场升温与楼市成交连月回升、经济下行压力加大等多方因素叠加，将增大房价反弹压力。程伟明表示，楼市调控刚刚取得一定成果，房价回调企稳基础仍十分脆弱，土地市场的异动很可能“蚕食”楼市调控成果，需格外警惕。

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