房企销量环比降七成 个别地方“暗松”调控

“金九银十”平淡，此前的七八月份却迎来**，楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场*新信息显示，多地银行正在酝酿提高房贷利率。

中原地产研究部统计数据显示，今年国庆长假期间，北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期*低网签量。全国54个城市在**周的前7天合计签约约1.6万套，环比降幅为70%。而9月间，54个城市中有约半数城市成交量有不同程度下降。

有分析认为，今年一季度以后，受以价换量、信贷政策松动等因素影响，刚性需求大量入市，使市场明显升温。数据显示，今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，降价动力随之减弱，反过来又影响了购房者的购房意愿。

“这些政策面上的‘信号气球’，直接影响市场。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，短期内房企难有涨价底气，而购房者对市场的期望值也大大降低，短期内也难有起色，处于“谷底徘徊”阶段。

另外为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。

与楼市的不温不*迥然不同，近期土地市场的活跃态势十分明显。新一轮“*地潮”缘何兴起？

国土资源部相关数据显示：今年上半年全国住房用地供应计划落实4.72万公顷，不到年度计划三成，个别城市更是不到10%。不难理解，为缓解地方财力紧张、增加后市住宅供应，近期各地“扎堆”推地在情理之中。

另外一份针对13个**城市的统计显示，9月土地市场的成交环比超过30%。从挂牌情况看，10月将继续新一轮的土地“盛宴”。

有业内人士指出，土地的回暖易转变为楼市反弹的“先声”，接下来应对个别高价地块密切监控，防止个别“地王”冒头助涨楼市预期。

值得注意的是，个别地方调控政策存在“明紧暗松”。有城市日前**政策，明确“凡在我市购买商业、办公用房和*次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证”。
另外在“十一”房展会期间，有200多家房企和中介机构亮相上海，但有“真正优惠”的项目不到30个，看房者观望氛围浓重。国庆长假的前7天，上海新建商品住宅成交7.74万平方米，环比下滑66.62%。

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