任志强：房地产业还能走多远

很多人都在关注中国房价未来的走势，人们问现在是否该出手买房了呢？

任志强称，目前中国城市化率基本在50%，然而按照**惯例，城市化率须达到75%，而从50%到70%至少要到2030年。不过即使到了2030年，也不等于房地产业没落了或者不发展了，只不过是从大量的新建变成以二手交易和改造交易为主。

他说：“所以我们从来不担心中国房地产的市场会怎么样，而担心会有什么样的措施去调控和影响市场。”

对于房地产是不是会从一个高速增长的过程变成衰落过程，任志强认为不会，他表示，*多到2030年时总量会下降，但总量下降不等于房地产行业没有或者不发展了，仅是从大量新建住房变成以二手房交易和改造交易为主，也仅仅是交易方式发生改变而已。

任志强表示，尽管今年****有这么严厉的调控措施，但是单行业能保持15%以上的投资增长率的只有房地产，到目前为止中国房地产依然是支撑中国经济*稳定的行业，比任何一个行业的波动性都小。

另外，任志强指出，目前三四线城市的城市化率大概是30%，二三线城市50%左右，一线城市接近60%，所以一线城市更多的向持有物业，商业，写字楼转变。因为城市化率到一定程度后，第三产业比重会大大提高。

但是所有的股民应该可以看到的就是，我们公告里明确提出，我们没有从市场的股民手里拿一分*，而是从原来的发行股东手里拿过*。

那么同比之下可以看到，我们*高的年份分红率可以达到利润的48%，平均*低的时候大概是27%，在所有上市公司里好像没有比我分红更高的。这是我说的现金分红。

为什么我们的资产规模和其它的，包括净资产、总资产规模都排在上市公司的40多倍和50多倍，但我们经常瑰宝率排在前头，说明我们的营运能力比较强，说明我们对股民更负责任。

有的人在网上说，凭什么你比王石要挣的*多，就是因为我的资本运营能力比他强，他现在比我多，没道理啊，他管理的资产多，那是因为股民给了他一个机会。如果***现在允许我公开**的话，我也可以获得更多的资本，也可能我的规模比还大。

当我**次和潘石屹进行土地交易的时候大概谈判9天。几年以后我第二次跟潘石屹进行交易，我们俩大概用15分钟完成了19亿元的交易，我们俩人从烟盒上撕下一块纸来签上名字，第二天找律师就签了协议。

所以说一个企业家如果要追求企业生存的价值，就需要有诚信。要把诚信作为一个企业的生命加以爱护，如果没有了诚信就等于是**。“企业如果仅仅追求一笔利润，你可以欺骗或其他方式获得，但从此以后，你可能就要改头换面整容到另外一个地方去。”

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