冯小刚电影公社奠基 华谊意图“掘金”地产

10月20日，冯小刚、葛优、张**、姚晨等诸多明星齐聚海口，冯小刚电影公社在当日正式奠基。项目坐落于观澜湖集团旗下的海口**高尔夫度假区内，规划控制面积达到1400亩，计划建筑面积950亩。电影公社项目一期将建设15万平方米，包括多个电影棚、5家酒店、300多个店铺，同时还将复制电影中的场景，包括《夜宴》越人歌、《温故1942》**街等。

根据华谊兄弟投资计划，其目前参与的主题公园和旅游地产等文化项目总投资额已高达上百亿元。对于轻资产特征的影视公司而言，逆势进军重资产地产行业，究竟有怎样的产业逻辑？

5月24日华谊兄弟公告称，公司拟通过全资子公司华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司(下称“实景娱乐”)与海南骏豪旅游发展有限公司(下称“观澜湖公司”)及北京一帆风顺影视文化工作室(下称“冯小刚工作室”)就在海口市共同投资开发“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”项目签署了《项目合作框架协议书》。

邵刚认为，在国内，主题公园成功的**模式无一不是开发与其配套的地产项目。“5年之内，主题公园周边的土地就会身价暴涨，所以大多数的投资企业都是以主题公园的名义来低价拿地，然后要求当地**在周边批相关的住宅、商业地产作为其额外的补偿。”

“海口项目建设方是观澜湖公司，冯小刚公社的土地本身也是他们的，我们只是冠名参与。”华谊兄弟**部一位人士说。

记者获悉，冯小刚公社项目实施过程中，观澜湖公司将负责配套住宅项目的营销策划。

目前，华谊兄弟方面称，冯小刚公社的投资总额将超过10亿元，而朱鼎健则表示，该项目将共同投资50亿元，从今年10月开工建设，到2014年年底完工投入运营。

从2012年半年度财报显示的情况来看，华谊兄弟自涉足文化地产业务后，其经营活动现金流为-2.24亿元，同期下降-346.43%，而其资产负债率达到47.22%，与去年同期相比增高了16.54%。

对于了解该电影公社，“国内运营的主题公园中，70%的项目都是赔*的、20%的可能达到盈亏平衡、**的不足10%。”艺恩咨询副总监邵刚此前向本报记者表示。

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