中介以免营业税和个人税作为卖点

　　*近,合肥很多中间业务推出满五年“免税房”,以避免营业税和所得税作为*大的卖点。在新政落地前,这类房更受购房者追捧。但业内人士研究警告说,这些“免费的房子”是不免费的,购房者在买房者时要擦亮眼睛。

> > >案例

　　快签约了,却发现不是“免税”

　　合肥市民张先生前一段时间一直在二级市场“淘房”。中介公司给他**一个“免税房”：房子140多平方米,复式结构,价格102万元。中介的工作人员说,由于房子也满５年,并且是**住房,按照政策房主可以免收个人税和营业税。

　　工作人员工给他算了一笔账,如果房子是未满5年也不是**住房,两税费加起来有67320元。虽然这些税收应由卖方出,但事实上是买方的出。也就是说,这是给张先生省了笔*。

　　张先生很心动,签合同时他咨询了税务部门的一位老朋友,对方提醒他,房子满五年是**住房,但如果不是普通的住宅也不能免营业税。而他看中这房子的面积超过144平方米,按照规定不属于普通住房,还是需要缴纳营业税。

> > >提醒

　　买“免税房”多留意

　　买“免费房”可以节省大量的税收和费用,但买方在购买时应注意鉴别。

　　**个是价格。据了解,目前,合肥市场上的“免税”主要集中在老城区,总数还不少。但一些中介及卖家宣扬其免税功能,提高报价。买家也要算算账,也许“免费房“即便少了税,*终的价格也不比同类同品质的住房便宜

　　其次,在签订合同之前,应要求卖方提供证书的房产证,确认房源达到了5年。此外,由于二手房交易税均以家庭为单位出售住房为基础，所以买方还需核对卖方家庭成员名下的房产，需要逐一核实是否**，只要有一人不符合都不能免个税。

　　而在决定购房签约时，对于补充条款要尽量详细防止房东“跳价”的违约条款，并预防由于政策变化所带来的风险。