商业地产获利2小点

众所周知，商业地产生意向来是商家必争之地，向来蕴藏*大的致富金矿，蕴藏*大的**商机，倍受投资商和加盟商们的喜欢。那么，商业地产如何获利？以下小编为您介绍2小点，希望对您创业有所帮助。

运营模式中找利润

*库、第五大道被认为是2004年商业地产的失策案例，其中运营模式存在弊端、定位不准、规划不当等是业界对其共同的评价。因此，2005年商业地产的运作模式、经营业态成为投资者关注的焦点。

选择商业地产赢利模式需要把握以下几个方面的问题：一是把握***的市场背景，做好市场调查，准确定位。许多烂尾楼并非短少资金，而是对市场研究不足造成的。二是要考虑投资实力，根据实力决定到底是卖，是租，还是采用其他方式。三是有无运作商业地产的团队，用住宅开发习惯性思维搞商业地产，是*不到*的。四是定好投资回报期望值，*什么*？*多少？*长远利润还是短期利润？

总之，商业地产成功与否，市场运作是关键，除了上述原则，在具体运作环节中，后期的经营管理是可持续发展和地价提升的关键，只有做到商业物业整体合理经营，才能极大提升物业商业价值，使开发商、投资者、运营者及消费者四方受益。

增添附加值有芯儿

随着人们的消费习惯不断改变，对购物环境、配套设施要求增强，投资**表示，商铺的硬件条件需要跟上消费要求。而从目前行情看，各电子商铺的经营收入差别大，商户们明显愿意进驻设备等条件好的商场经营。投资者则关心电梯、照明度、空调等问题。中关村Ｅ世界一层层高6．9米，2—5层层高为5米，设有数十部扶梯、16部客梯，无疑下足了工夫。

商场外部灯箱、广告牌对消费者起到了积极的引导作用，如中关村Ｅ世界选用玻璃幕墙装饰，让人一眼就能判断商场经营的产品。另外，像金融中心三期项目围合成的10万平方米绿化生态广场，为消费者提供购物休息的场所。

业内人士提醒投资者尤其要了解一层商铺经营状况。电子卖场需要一层商铺的带动，当年理想电子市场的关张，与商场一层出租给银行，消费者导入困难不无关系。陈先生估算，引入实力雄厚的大商户能增加70％的客流。对此，中关村Ｅ世界将有很好的***商户计划进行应对。

以上小编为您搜集了如何利用商业地产获利，如何利用商业地产捞金，希望对您创业致富有所帮助，希望您能轻松掌握，能够轻松驾驭。