去年合肥卖了14万套房创历史新高

2014-05-15来源 : 互联网

  去年合肥卖了多少房?哪些房子最好卖?谁买走了这些房?昨天,由合肥市房管局主管、合肥市房地产业协会主办的《2014合肥房地产年鉴》(以下简称《年鉴》)正式发布,这些信息都被一一披露,此外,今年合肥楼市还会怎样表现,合肥市房地产协会专家也给出预测。
  
  去年合肥卖了14万套房
  
  2013年是合肥楼市颇为不平静的一年,从上半年的“国五条”出炉,到下半年的银行信贷紧缩,楼市调控诸多,不过综合来看市场却表现火热。不管是新盘入市还是老盘加推,热销成为普遍现象。《年鉴》根据合肥市商品房备案系统数据统计显示,去年一年,合肥市卖了14万套房,这创下历史新高。
  
  2013年,我省商品房销售面积累计为6265.4万平方米,同比增长29.7%。其中,合肥市商品房销售面积1859万平方米,同比增长38.3%,位居全省第一位。价格来看,2013年,合肥市商品房成交均价为6856元/平方米,按月度来看,12月份房价最高,均价突破7000元/平方米,达到7079元/平方米。
  
  北城房子卖最多政务区房子最贵
  
  如果按照去年的销售业绩给各个区域排个名次,北部组团排在第一。去年,该区域共销售住宅类商品房超过200万平方米;滨湖新区则排列第二,全年卖了181.14万平方米。其后是瑶海、庐阳、经开、蜀山、政务、包河,新站区销售量最少,仅34.08万平方米,这跟其供应量也有关系。
  
  从房价来看,政务区价格最高,去年均价达到8633元/平方米,为九区最高,也是唯一均价超过8000元的区域,滨湖区和蜀山区均价也相对较高,分别为7572元/平方米和7313元/平方米。而新站区成为价格洼地,去年均价仅5799元/平方米,这跟其城郊结合带低价项目影响。
  
  房子6成以上被本地人买走
  
  是哪些人买走了这些房子?统计显示,2013年,合肥市购房者主体为合肥市居民和省内其他城市居民。合肥市居民(含四县一市)购买的商品住房套数占总比为66.85%,安徽省其他城市居民购买的占总比为27.88%,外省、国外居民和部队官兵购买的占总比为5.26%。本市居民是市场购买主体,本省其他城市居民对合肥市商品住房的认可程度较高,外省居民购房较少。
  
  去年合肥市场成交以刚需为主,首次置业的紧凑小三房和改善型需求舒适三房就最为热销。住宅平均户型为90.02平方米。其中90~144平方米的户型占总成交量的50.94%;90平方米以下户型占43.66%。
  
  分析
  
  本土房产界专家分析今年楼市走势
  
  住宅价格涨速放缓商业地产继续风光
  
  今年合肥楼市上涨动力不如去年
  
  本报讯今2014年的房地产市场是持续疯狂、火爆,还是会受长效机制和资金面的影响而放慢步伐,泡沫破灭?合肥市是房地产业协会副会长、秘书长李慧秋认为,今2014年,合肥市房地产市场的投资及房价涨幅将逐步趋缓,交易量及购房需求也将平稳释放。
  
  她分析说,从国家的改革方向上看,政府更着眼于市场为主的调控机制,重构市场供应体系,加大供应,盘活存量。市场分化下的房地产调控政策走向,将更强调针对不同市场的不同情况,实行不同政策,从城市层面看,限购限贷等措施短期难以退出,适当延迟改善型需求释放及抑制投资性需求,仍将是2014年主基调。今2014年将不可能继续延续去2013年市场普遍高涨的局面,。随着供应的逐步增加,严重的供求矛盾将进一步缓解。同时,今2014年会继续挤出泡沫,住宅价格房价涨速将放缓。
  
  不同区域今年也将表现不一。以政务区为例,去2013年,政务区不足13家项目在售,未来可供应土地更是稀缺。目前,政务区大多数楼盘已进入尾盘销售阶段,习友路沿线较早项目在去2013年全部售罄,翡翠路沿线仅剩少量大户型在售,天鹅湖南的高端楼盘在售房源也较少。未来这一区域将以大户型为主,刚需或被挤出。再比如备受关注的滨湖区,去年呈现“量价齐升”的态势,今2014年,区域内超2万套的房源供应将是市区九大区域之首,今年仍将是合肥楼市的主力角色。
  
  商业地产今年的“光景”与住宅不太一样。合肥市房地产业协会专家表示,合肥的商业地产在2012年迎来一波高峰,多家商业综合体开业,多极化的城市商圈开始形成。这也促进商业的需求愈发旺盛。商业地产成为房企和投资者的新宠。去2013年合肥商业地产形成一波强劲的“商铺热”。统计显示,去2013年,合肥市共成交商业类商品房88.07万平方米,其中市区成交74.77万平方米,商业类商品房“供需两旺”。从成交情况来看,随着合肥楼市的不断发展与成熟,各类带有社区商业、商业综合体等多种商业形态的大体量、高品质楼盘应运而生,特别是低价位、小户型商铺热销,商业地产成交向好,预计今2014年商业市场将延续这一趋势,继续“风光”。

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