感悟我中了店面低价急转的圈套

方**来北京打工多年，一直从事饰品加工行业。由于对饰品的生产流程及销售渠道较为了解，便萌生自己投资创业的念头。

一个多星期前，她在财满街市场附近看到一家饰品店挂出了“店面低价急转”的牌子，便进店询问，店主李某表示店面租期还剩半年多，因为自己有急事要回四川老家，所以想尽快转让店面。方**要求李某找房东出面证实。李某给了她一个手机号码，说该号码的主人就是房东。随后，方**给“房东”打了个电话。“房东”称自己在外地出差，转租费直接支付给李某就行了。于是，方**就与李某进行商谈，双方谈好转租费为1.3万元，方**当场付了*。“我店里还有价值4000多元的饰品，2000元卖给你，要不要?”李某问。考虑到手头资金紧张，方**查看饰品后同意了李某的要求。

只花1.5万元*就拥有了自己的饰品店，这让方**心情特别好。这天，她正哼着小曲坐在柜台前整理东西时，店里来了一位不速之客。“我是房东。这间店面已经到期了，请你三天内将店面腾空，我已经将店面出租给别人了”，来人说。“这怎么可能?这店面是我刚租下的。前些天，我还打电话问过你呢”，方**困惑不已。“我没接到任何电话，你可能被人骗了吧。”来人向她出示了房产证明，这时方**才知道自己先前遇上的是假房东。

据房东陈先生介绍，李某与方**之间的转租协议他并不知情，但他和李某曾签过合同，店铺于2008年7月20日租赁到期，所以他早把店面租给了王先生，并收了王先生的租金。“这样吧，王先生经营的也是饰品店，我帮你联系一下他，看他愿不愿意收店里剩下的饰品”，陈先生说。*终，王先生以1800元的价格收下了饰品，稍稍弥补了方**的经济损失。

**解析：初次创业者在创业资金比较少的情况下，承租别人转让的店不失为一种办法，这样可以节省开办费、装修费等，而且可以很快投入营业。如果你打算经营与原店相同规模的店铺，同时能够承接原店的员工以及产品，则很容易起步，减少摸索时间。这是接手转租店的*大优点，但也容易受限于原有装潢、原有经营模式，很难重塑新的形象。

因此接手转让店时一定要慎重，在接手前一定要调查清对方亏损真正的原因，然后对症“下药”。“盘店”前一定要查看对方的有效证件，光电话“求证”身份，是要不得的，应向店主仔细询问转让店面的大致状况，还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。此外，“盘店”时对不实的转让借口要特别注意;一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新;“盘”加盟店要注意契约是否允许转让他人。*后，决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，再与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。

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