法院200万拍卖别墅

平顶山市民王先生通过淘宝司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县**告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万元后，该栋别墅再次进行拍卖。对此，宝丰县**相关人士表示，王先生可以起诉评估公司和宝丰县**，进行**。

拍卖成交后，又被告知无效

昨日，王先生告诉大河报记者：今年8月，他在淘宝拍卖平台上看到宝丰县**拍卖的一处别墅，位于平顶山市新城区水岸豪庭小区。就报了名，交了20万元**金。

8月29日上午10时，拍卖正式开始。“评估价是215万多元，*后我以228万多元的价格拍得。”王说，在拍卖结束后，他按照拍卖公告要求，于9月6日将购房款项208.1407万元(此前已交20万**金)，汇入宝丰县人民**指定账户。

但之后到宝丰县**办理房屋过户手续时，宝丰县**却以资产评估有误为由，停止后期手续办理。王先生说，**既不跟他签订拍卖成交确认书，也不下达拍卖无效的裁定，而是在9月19日，将200多万元房款打回到他的账户，“之后没有任何解释。”

正在王先生多方奔波***时，他吃惊地发现：10月29日，宝丰县**又在淘宝司法拍卖平台上发出公告，要对王先生此前拍得的别墅重新拍卖，这次起拍价变成了300万元。“司法拍卖是一件严肃的事，咋说不算就不算了呢?”王先生说。

**称评估公司搞错了面积

昨日，记者联系具体承办此起拍卖的宝丰县**执行局法官姚志忠。其证实，此前，王先生确实竞拍成功，缴纳了购房款。但拍卖结束后，被执行人韩某向**提出了异议，认为**委托的评估有误，如过户，会给她造成巨大经济损失。

姚志忠称，按照相关法律规定，司法拍卖过程中，如果任何单位个人对拍卖有异议，都可在10个工作日内提出。而韩某提出异议时，已超出10个工作日。随后宝丰县**向平顶山中院执行局汇报，后者给出的指导意见是，如面积误差较大，会严重侵害被执行人的合法权益，拍卖应立即停止。

姚志忠说，对上述别墅的评估，是该院委托社会上一家评估公司进行的。宝丰县**随后责成其重新评估，新评估结果显示，拍卖别墅建筑面积从272.33平米变成了407平米，估价也从215万元变成了300万元。**认为，此前进行的司法拍卖不能成交，遂退还王先生房款。

为何两次测量面积差别如此之大?据了解，该栋别墅属于小产权，目前还未办房产证，对于车库等附属物是否计入建筑面积，有不同的说法。

宝丰县**相关人士表示，王先生的心情可以理解，他可以起诉上述评估公司和宝丰县**维护权益。对此，王先生表示不能接受。“我按照**规定的程序完成了竞拍，**就应该按照规定给我办理过户手续，评估公司出了问题，为何要让我付出代价?”

有法律人士认为，在此类司法拍卖中，**的角色与一般民事主体一样，其行为受我国民法及合同法的约束，而宝丰县**的做法或已构成违约。