86套别墅住了七八年竟然是违建

合肥市淝河镇平塘王村**楼B区内的住房全是联体别墅，整个小区8栋别墅共86户，然而，小区的这些住户实际上并非拆迁安住户，均是当年花*从村委会购买的房子。他们住了七八年了，房产证却一直没拿到。*近因为修路，小区3、4栋的住户要拆迁，可补偿成了难题。村委会负责人解释说，这86套别墅实际上都是违法建筑，而之前的村委会负责人因违法已受到法律制裁。

[讲述]因为修路，两栋别墅要拆迁

昨日上午，记者来到位于淝河镇平塘王村的这处别墅区，小区门口的一些围墙和值班室已经拆成废墟。

小区共8栋联体别墅，别墅共两层，每一栋十多户，共住着86户居民。因为修建郎溪路的缘故，小区*南边的3、4两栋共22户要拆迁，然而，因为没有房产证，拆迁补偿成了难题。

住在4栋的邓先生提起这事一肚子苦水。他并非本地人，2006年，听人说这里有别墅在出售，就凑*买了一套。“当时是从平塘王村委会购买此房的，也与村委会签订了购房协议。”邓先生称，当时单价为1800多元，房子面积220多平米，总价40万左右。

居民介绍，房子是2006年底建成的，有人买得早有人买得迟，价格也有差别，有的居民购房时单价为2000多元。

当时村委会**能办房产证

4栋404的住户称，当时她家购房时单价为2000多元，村委会是以商品房出售给他们的，按照当时的房价并不便宜。住户称，当初购房时村委会负责人曾**能办理房产证，且村委会还与每一户签过协议。

在该住户拿出的“拆迁安置回迁房屋协议书”上记者看到，第四条写着：本房屋产权证由甲方统一协调办理，其费用由乙方自理。协议书上盖着平塘王村委会的公章。

居民称，协议书上明确写着村委会统一协调办理房产证，但是一直到现在整个小区的房产证都没有办下来。

[窘境]无房产证拆迁补偿起纠纷

*近，因为修建郎溪路，小区3、4两栋楼被列为征迁范围。住户邓先生称，因为办不了房产证，拆迁补偿成了难题。“村委会告诉我们，对我们这两栋的居民拆迁补偿为1:0.5，也就是每栋220平米的房子，拆迁后只安置110平米的房子。”对于这样的条件，邓先生难以接受。“当时我们房子都是花*买的，现在只补偿一半，这谁能接受?房产证是村委会说能办的，当时我们也是按照商品房买的。”邓先生称，目前，绝大多数居民不接受这样的补偿条件。

[回应]之前的村委会违建违卖

对于此事，合肥市包河区淝河镇平塘王村委会张主任称，这个事情是遗留问题，“我们不能推辞责任，当时还是2005年的事，我们接替当时的村委会已经是第二届了。”

张主任称，当时的村委会是以拆迁**楼盖的，A区的确是用于回迁安置，而B区也就是现在的86户别墅都不是本村村民，“当时村委会借拆迁**的名义盖的B区，但并不是回迁性质，以商品房来卖，小区内住的既不是本村村民也不是回迁户，所以肯定办不了房产证，属于违法建筑。”

张主任说，这是以前不规范发展所带来的后遗症，协议的确是当时的村委会签的，“居民违规买，村委会也违规卖，双方都有责任，因为在当时来看，这样的价格是买不到这样的别墅的。”

折中补偿尽量减少居民损失

张主任说，当初这86套别墅在建时，合肥市相关部门就三次对违建下过相关通知，但*终房子还是盖起来了。张主任介绍，当时的村委会负责人*终因违法问题，受到法律的制裁。

对于目前的拆迁补偿问题，张主任称他们只能争取尽量让居民少损失点，保护居民的合法利益。“对于违法建筑严格意义上说是零补偿，但毕竟他们投入比较大，村里向上级争取了，给予适当的补偿。”

补偿有两种方案，**种是当时协议上居民花多少*买房就退多少*;第二种是给拆迁居民回迁补偿，“按照面积，细算下来，220平米的房子约可以回迁110平米的房子，各种费用算下来，居民不用花一分*能得到110平米的房子。”张主任说，目前，他们在慢慢做工作，争取居民理解。

对于此事，淝河镇政府相关部门负责人称，当年这里还不属于他们的辖区，目前来看，该别墅区的确属于违法建设，此事主要由村委会负责协调，采取折中的办法。

律师说法

违法建设不受法律保护

对此，安徽美林律师事务所的王海波律师认为，当初这86套别墅在施工时就未得到有关部门的许可，虽然之后被买卖并签订过合同，“但这个买卖合同是无效的，违法建设不受法律保护。 ”

王律师说，目前这86户可以要求对方退回自己当初的购房款，并赔偿几年来的损失。