那些千万富翁的秘密

周**1971年出生，小学四年级学历，十五六岁就走南闯北，基本上社会*底层的工作和赖以养家糊口的小生意都干过。*终在2002年缘于他一个朋友的帮助，走上了做建材的生意。

刚开始也是开门脸，从2002年到2008年完成了原始积累，后来贷款在九江郊区一个村里租了30亩地，开始大手笔建工厂。这一切的一切，看似很正常，就是一个普通人士创业过程，但是直到前一段时间，我听说了周**的事之后，大吃一惊：周**家资千万，但却是负债累累!

周**爱吹牛，在生意场上，他经常跟人家说，厂房的30亩地是他买下来的。不明真相的人一听，这块地皮就值900多万啊。而实际，这块地皮是他租的，租期20年，租金20万/年。有一次我们一起吃饭，周**跟我说，他的这块地皮马上要升值了，升值到50万/亩的话，他只要一转手，立马可以变现1500万。我当时还信以为真。

至于工厂基建设施、生产线购买等等，倒是他正儿八经的资产。他是把市区那栋楼房抵押给了银行，贷了400万。但这些*用完之后，还不够，又找亲人朋友借了许多*，才**工厂顺利投产。从2008年投产至今，每年的营业额都是稳步上升，2009年营业额是1500多万，2010年是2700多万，2011年达到了4000万。像这种建材工厂的毛利润是15%左右，净利润5%—8%左右，就是一个薄利多销的生意。

按说这几年，周**应该算是挣了大*才对。但是实际情况却是，不久前，周**又找亲戚借了10万。因为资金周转不过来，很多材料商都来要材料款了。敢情库房里几**的材料也是先拿过来，然后再付款。

因为工厂资金链长期吃紧，所以每个月按时发工资是不现实的，工人进厂要押三个月工资，每个月可以领500元零用*，到年底一次性发工资。因为在工厂平时都是管吃管住，这几年也没有拖欠工人工资的现象，许多工人倒也觉得无所谓，反正到年底可以领一大笔工资。但这样做也仅仅是缓解了周**工厂资金压力。

再说说周**平时开销，从他的车、生活消费，那绝对是富豪的做派。厂里有四辆车，他自己的座驾是90多万的奥迪A8。平时基本上是天天有饭局。赴饭局之前，就告诉让他舅舅分多少个信封，每个信封里面装多少*，去打点各路神仙，要不然，总会有人来找麻烦。我现在终于明白了，你想安安分分做生意没门，世路难行*作马也许就是真实写照吧。

了解了真实情况之后，我才发现，周**整个工厂的一砖一瓦全是别人的，没有一分*财产属于他自己，建厂房买设施的*是找银行贷的400万，现在还欠着银行300万贷款;材料也都是先拉过来后付款。厂里账面上，长期只有20万的现金流在维系着工厂运转。

在一个外人眼里看周**，会为他的财富而折服。实际上走近真实的周**后，我才明白，不过只是混得空有几千万资产美名罢了。实际上，很多风光的**们何尝不是这样。

现在的创业，哪有那么容易成功?现在的千万**，在享受着别人艳羡的同时，其中的苦楚只有他们自己才体会得到。

看完周**的故事，想创业的你是不是该清醒一下呢?想一两年就靠一些小*成为****的念头是不是该重新规划一下呢?创业真没那么容易，因为这其中的水真的很深。