合肥房产“最红5月”来袭

随着中国央行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。此政策对房产的刚需刺激无疑是*大的。

影响力有限

“司空见惯!”中环北城项目副总经理王涛坦言，**的系列调控手段较频繁，甚至颇有规律。早在4.19降准时，业界已预知将有一次降息。

在王涛看来，政策的主要侧**还是促进实体经济，释放资金流动性，对房地产只有侧边效应。对楼市有促进作用!央行降息后，本站采访到的**、业界人士中，90%抱此观点，但无人敢预测楼市何时回温、回温幅度及相关走势。

事实上，这并非针对房地产行业的专项政策。对比2014年下半年和2015年初的两次降息，虽“声势浩大”，但对楼市影响微乎其微。

“大幅度的去化提升，房价快速回温，基本不可能。”力高地产营销总监李勇飞认为：“**的主要目的是进一步降低实体经济**成本压力，对老百姓而言也是一个银代，整个房地产对国民经济的支柱作用仍然较大，**期望通过金融手段来"调结构、保增长"兼顾。”

实践已经证明，降息降准的货币政策工具对救助实体经济的作用非常有限。既是对股市、楼市构成表面上的利好也可能很难维持下去。

购房者得直观利好

对楼市的影响或许并不明朗，但此次降息，对购房者的利好是显而易见的。相对于降准、二套房*付比例下调等政策，降息是对购房者而言*直观的利好。看似高冷的央行货币政策，实际上关联着无数购房者得“*袋子”。

话分两头，降息对*次置业的购房者而言，月供会少交一些;而对于投资理财阻而言，存款利率则可以货比三家。以100万贷款为例，若贷款期20年。按新政利率，等额本息，将有原来的7107元降至6964元，20年少还3.4万;等额本金，20年约节省2.5万元。“对购房者而言，这是看得见摸得着的利好。”西湖置业半岛一号总经理周淼认为：“但更直观的是对于已购房的客户。”她认为，对已购房的客户而言，近期的“三轮”降息，已让他们在还贷路上的压力锐减。而对观望者而言，更多的购房信心的促进。

有目共睹，几轮调控下来对合肥市区的影响，较为一般。但在周淼看来，北城市场将迎来“新契机”。

“北城市场同质化严重，价格战频现。降息后购房者成本下降，或将替代"价格战"带来的弊端，冲击购房者心理。”周淼说：“而降息对房企的信心助推，或将将价格和去化带来小幅增长，让房价渐渐匹配北城"价值高地"的地位。”

红5月刚需再“崛起”

本站数据显示，2015年5月合肥将有36家楼盘有推盘计划，预推房源7401套。对比银四的10151套，有2750套的减幅。

另一方面，截止2015年5月，合肥市场库存量只余34420套，去化周期不足5个月，其中滨湖区7878套位居榜*，政务不足3千套，蜀山瑶海等多区闹“房荒”。对等来看，市场对房源的需求性颇为渴求，这一点显而易见。这一点，在合肥购房市场，同样有所例证。

央行降息同**，本站“新刚需时代”专场看房团如期来临。据数据统计，5月10日当天看房团吸引500名购房者参与，*终意向客户达317组，精确率达63.4%。据看房团工作人员介绍，本次看房团途径楼盘，均为甄选后的刚需热盘。从数据反馈来看，刚需势力观望心理在递减。“经开区，作为新兴的刚需市场，本场看房团单线人数达百余组。”工作人员透露。

低库存、少预推量、高需求，合肥市场或将迎来*红5月。“新政下发后，政策对房地产整体走势的影响有一定消化期，但对于购房者心理冲击将是直观的，犹豫不决的购房者或在新政刺激下果断出手。”业内人士称。