法拍房的坑一般人填不上

随着今年房价暴涨，法拍房似乎已经成为一种新的投资标的开始进入到越来越多的投资者和购房者的普通视野中。法拍房就是**拍卖房产的简称，指的是遭**强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向**声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

举个例子：小宋把自家房子抵押给银行借*做生意，但是人品不好，生意失败还不上*。这时，银行为收回自己的贷款，需要向**申请拍卖掉小宋的房子，来偿清她的贷款。小宋的房子就成了法拍房。

法拍房的处置流程一般是这个样子的：

**查封→第三方出房产评估报告→**次拍卖→第二次拍卖→第三次拍卖→变卖→抵债→出司法裁定书→过户。

因为国内司法诉讼的周期较为漫长，据**查封到**次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房**次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果**次拍卖流标，**将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是**次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，**将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，**将**委托拍卖行拍卖，而是由**直接变卖。

由于近几年中国各主要城市房价上涨过快，而法拍房由于起拍价相对便宜且不受购房资格的限制，所以参与竞拍的人也是日益增长，而如果在三次拍卖之后，已然没人拍得房产就会计入到变卖。变卖又分成两个阶段：**阶段由投资人自由竞价，价高者得;第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。