二手房交易暂免征收印花税 阶段性下调契税

依据合肥市地方税务局已**个人存量房交易税收管理办法，从10月8日起，个人销售或购买住房的，将享受暂免征收印花税等一系列税收优惠。

其中，个人销售或购买住房的，暂免征收印花税。(旧规：印花税为房屋买卖成交价的0.05%、印花税票5元/本。)

个人销售住房的，暂免征收土地增值税。(旧规：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。)

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(实际上该政策在今年3月30日就开始执行。旧规：住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。)

个人转让自用5年以上，并且是家庭**生活用房的，取得的所得免征个人所得税。(旧规：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。)

个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)**住房的，减半征收契税。(旧规：90平方米以下*次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。)

个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税。(规定未变，之前的规定为90平方米以下*次购房的按1%缴纳。)

从买家的角度来看，如网友*次置业，购买一套普通的100㎡、总价在80万的、且年限在2年以上(含2年)的二手房，依据上述新**的规定，其中印花税费可减免405元，契税可减免6000元，再加上减免的4.48万元税费及300元转让费，累计可减免51505元。

对于合肥房屋交易手续费下调政策，合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出，虽然这个下调对房屋交易总价来说属于九牛之一毛，但毕竟是好事，值得拥护。