合肥目前房地产市场如何？合肥现在房价高不高？

合肥目前房地产市场如何?合肥现在房价高不高?购房者难买房的背后，刚性市场需求大。而且，尽管今年虽然全国多地房价走下坡路， 但合肥房价仍“昂*挺胸”，据统计，2015年前三季度(1—9月)，合肥市共成交住宅类商品房64794套，销售均价达8432.03元/㎡，同比涨幅超10%。

同时，据预测，未来五年内，合肥市(包含三县)前三季度新房均价有望突破1.1万/㎡大关。其中，2016年合肥市商品住宅销售均价可达8911元 /㎡;2017年均价涨至9496元/㎡;2018年可达10081元/㎡;2019年10666元/㎡;2020年11251元/㎡。

对于合肥房价上涨动力，合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析认为，市场刚性住房需求大。

一是，2014年，合肥市净流入常住人口56.8万人，比上年增加7.2万人，其中市区净流入常住人口124.5万人，外地人口流入呈增加之势。

二是，在新合肥人租房买房调查中，拥有自住房的新合肥人占比仅有38.56%;而通过租房、单位提供、或者其他方式在合肥落脚的新合肥人占比61.45%。这意味着合肥潜在的买房群体庞大。

三是，合肥城市的承载能力是有限的，合肥2015前三季度已经成交了64794套商品住房，按照套均2.82人计算，可以容纳18.27万人。如果10-12月每月成交超过6000套，则城市太挤了。因此，“价涨量跌”是合肥楼市的新常态。