北京良乡地块房价几近折腰

 
　　据北京市土地整理储备中心的公告显示，房山新城良乡组团04街区04-06-11、12二类居住、商业金融用地项目，建筑控制规模约为1.33万平方米，该宗地的挂牌起始价为5.58亿元。截至网上报价结束，共出现了3次报价，但并没有进入现场竞价阶段，*终以网上*高报价5.64亿元被北京城建(600266,股吧)房地产开发有限公司和泰富德投资集团有限公司联合体斩获，折合楼面价4250元/平方米。
房山良乡地块（二类居住、商业金融用地）以网上*高报价5.64亿元成交，折合楼面价4250元/平方米，远低于同区域9月份出让地块7343元/平方米的楼面价，几近腰斩，甚至低于该区域住宅用地的平均成交楼面价。
　　据悉，该区域的11街区11-04-01等地块二类居住及托幼用地地块于9月21日出让时，网上出现了8次报价，且有包括华远、众美、旭辉、乐都联合体、韩建、房开、天恒、京汉等8家企业到场竞买。*终北京韩建房地产开发有限公司以5.5亿元和配建1100平方米公共租赁房面积的代价拿下该宗地，折合楼面价7343元/平方米。而时隔不到两个月的时间，土地市场再度降温。

　　来自北京中原地产的统计数据显示，*近4年，房山住宅土地楼面均价为4602元/平方米，而该宗地的成交楼面价低于平均水平。

　小编点评：年底的资金压力、房山库存量挤压和去化率持续走低等多重压力影响了开发商的预期，使得该宗地的成交遇冷。

　　值得关注的是，截至昨天，北京年内土地出让金达到了898.11亿元的历史同期*高纪录。据北京土地储备管理中心网站数据显示，11月前8天，北京已经出让土地13宗，总土地出让金已经达到了67.4亿，集中供地冲刺全年供地计划已成为不争的事实。