谢国忠：什么叫房价的合理水平？

据***副总理**强接受访问时表示，明年中国的房地产调控会持续之后，我们知道，中国的房地产政策是暂时不会松动的。但中国的房价什么叫做合理水平，现在我就给大家分析一下。

　　一般来说房价是跟收入连起来的。在发达国家，考虑一个房子是家庭收入6、7倍的话，银行认为是能够接受的，所以他愿意给你贷款，这是一个风险控制的时候，这是一个原则。在增**一点的国家，比例可以高一点，我自己个人认为我也考察了很多地方，我觉得中国的房价每平方米在2个月税后工资水平的话，要能够持续的，因为如果是两个月的收入，那如果你是80平米的房子，中产阶级80平米的房子，那就是要13年还多的收入。中国大量是两个人供一座的，负担已经是很重的，非常重的。所以我觉得要调到2个月，到了2个月我们才能说这个房价进入了一个合理的区间。

　
　　对于上海当然是说郊区，郊区应该2个月的工资，平均应该两个月的工资，所以我觉得这是一个可以辩论的，但是我们现在至少看到了，你调到了这个水平，需求是出现了。

　
　　另外因为造房子的成本远远是低于这个价格的，其实过出来的价格都是税收和地价，所以调下去从对经济来说是**能承受的，如果到了这个水平，销售量上升以后，又会对水泥、钢铁这个行业都会带动的。当然如果你是高价位，没有销售，对经济影响就会很大，因为你就不造房子了，所以这是一个大问题。

　　**的政策继续调控，这是很重要的，是一个信号，不要拖，让大家不要拖，把价格调到位，把交易量让它上来，经济又能得到支持。

　　正是因为现在这个价位卖不出去房子，所以你现在在建的房子46亿平方米，其实有36亿是居住房，这么大的一个量，如果你现在房子卖不出去，你没法造房子的，所以当然这对经济是很负面的影响。但有的人认为你应该应该大量的放货币，然后让我这个房子在高价位能够全卖出去，这个高价位卖出去投机需求，空房已经是那么多了，你高价位卖出去，房子还不是空房子嘛。然后这个问题变的更大了，所以我觉得这样的出路这一次是走不通的。*后降到一个合理的水平，销售就大幅度上升了。

　　当然在家庭跟**之间，收入分配是重新分配了。因为原来我房价如果是4个月的工资，现在变成2个月的工资，那我就少给一半了。所以特别很多地方的**是非常反对的，因为它是人民跟**之间利益的分配问题。所以同样的经济，同样的增长速度，但是谁拿多少*是不一样的，所以房价调整下来之后，经济照样*。再有就是谁拿*多少有变化。

据了解中国今年人均产值是5000美金，但是消费水平是非常低的，就百分之三十几，这是家庭消费。还有百分之十几是公费消费，大部分是投资。当然投资目的是为了**收入，还是为了让大家日子过的好起来。中国现在这样的消费水平跟其他国家相比是很低的，要经济发展到*后，是为了让大家能日子过好起来，所以什么叫动力，就是老百姓给他有*，他会花的，他要花什么，怎么样花，是他的事情，他爱买什么就买什么。然后市场的经济就是以后资源分配就满足大家的需求。

　　为什么中国人那么勤劳，你不能到15000美金的人均产值，应该是很容易的一件事情，中国现在人努力的话，远远比现在外面的15000美金的经济还要高。所以中国老百姓值得享受15000美金的生活水平，所以这个不要搞概念，因为搞概念又跑到**那边去，搞一个大的东西，又变成**行为，这个经济以后问题越来越大。长富于民是经济的话，*后得到平衡，得到可持续增长的一个关键，如果还是想搞名堂，让**把*都集中到**那边去花，这个经济的问题就越来越大，到今天房地产这样控制了，国家*大的风险就得以控制了。但是这个**的行为，***花的越来越多，这个行为如果不得以制止，中国经济出大事是早晚的事。

　　因为中国经济现在放缓的主要原因，我觉得是出口不好，还不是因为房地产引起来的，房地产当然要是有可能会有一定的影响。出口不好，这个以后很多年都会是这样，所以你不能盼着说昨天又会回来。所以中国现在的劳动力，蓝领劳动力是短缺的，因为独生子女政策30年了，白领因为大学生相对过剩，也是因为经济模式引起来的。中国的经济模式一放*，涨的地方就是工地和工厂，白领需求不多，你所谓的保增长就业，那种说法**是错误的，中国现在白领就业问题是结构性的问题，不是增长问题。而蓝领就短缺，你如果再刺激，工资涨的更快。

　　因为劳动力市场问题，基本不大。所以经济调整是非常好的条件。现在有些企业倒了，它有一个拖欠的工资，过去没付工资的问题。但实际要另外找一份工作还是比较容易的，所以从政治上来说，中国调整是很好的一件事。中国宣传说出口不太好，中国现在有大的外汇储备，外贸还是顺差，所以在外面还不受制于人，所以调控这两方面，劳动力市场还可以，对外还是比较强势，所以对中国调整是带来一个非常好的机会，如果你再搞泡沫，再搞两、三年。如果你再放一把*，中国是外贸逆差了，外贸逆差热*就开始跑了，贬值的压力来了，这时候要调整可不是你自己能控制的，那是逼到你头上，所以就像1998年东亚金融危机一样。所以中国是*后一次机会可调的调整。

　　现在我们看到有热*外流的现象，外贸顺差也在下降，所以降低准备金率是应该的，因为跟货币供应量是要匹配的，但当然市场就可能会认为中国放了，又像2009年一样，鼓励大家去炒，会被这样市场误解的，所以我觉得明年一季度可能会出现所谓的一波行情，就是大家又开始说，你看没问题，又有人来救了。但实际问题没解决，中国结构性的问题再平衡是要好几年的时间。所以中国也是要经过这个时间的。西方设计要债务得以控制也是要很长的时间，所以我觉得经济说明年会很好，可能性不是很大。

　小编结语：
　　所以目前小编认为目前是中国再次推行改革非常好的一个时机，同时当中的改革核心是应该围绕在所谓的老百姓收入分配上，这样让他们更有*去消费。