合肥二手房贷款开始放松

自从从北京传来房贷款放松的消息后，不少银行的贷款利率已由原先的普遍上浮10%回归至基准利率。但据小编了解目前银行个人房贷额度并未迅速“松绑”个人房贷款额度宽松有望明年**季度来临。

　　6月份以后，二手房贷款变得几乎不太可能。但是，步入12月以来，二手房贷款有所放松。

　　在庐阳区房屋**交易大厅，我们可以注意到，黄色标牌的“限购令查询”窗口和资金托管窗口挤满了人。因为新房一般都要求开发商统一办理限购令查询和*套房证明，所以在窗口前排队的基本都是办理二手房交易的人。

　　银行对二手房贷款明显放松，只是加了限制条件，每家银行的标准可谓是五花八门。

　　“购买二手房如果是个人*套房，那么可以贷款的*高额度是房产评估价值和实际交易价格两者较低者的70%”。 建设银行的解释显得很拗口，其实理解起来也简单：二手房存在一个评估价和一个实际交易价格，如果要贷款，那么取这两个价格中的较低者。如果一套评估价50万的房子，实际交易价格为55万，那么可以贷款的*高额度就是35万，*付则为评估价50万的30%。

　　临近年底，各家银行的贷款都十分紧张。但是对*套房客户，**是“一刀切”将利率上浮10%以上，很多已经可以享受基准利率优惠，但是客户需要较长时间的等待。如果答应1.1倍利率，那么贷款一个月以内就可以放款。

　　“新房贷款的话，*套房贷款额度*高8成，90平方米以上*高7成，商业则为6成”，按照建设银行热线95533的答复，*套房*付*低2成即可贷款。

　　年初一般为银行放贷高峰期，这时候贷款额度比较松。但是小编认为对于已经贷款的人来说，有四类客户不适合提前还贷：享受7折利率优惠的，等额本息还款到中期的，等额本金还款已过1/3的以及手头资金投资收益高于贷款利率的。

　　在典当行和小额贷款公司，也出现不少急着要钱而抵押房产贷款的例子。

　　“房子卖不出去难以回款，加上预售金监管，开发商资金被控制，开发商日子过得紧巴巴”，工商银行合肥分行负责个贷的经理表示，现在经营性、消费类贷款很火，不少建筑施工企业因为开发商缺钱，自己要垫资或借贷发工人工资。这块想要贷款的非常多，经常是拿着自己的房产和车子来抵押。
据小编了解已经有楼盘转向和公积金管理部门合作，在商贷基础上，放开公积金贷款。