谢百三：房地产价格深幅下调很难实行

房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。

***用长达三小时的时间认真地回答了中外记者的问题，如人民币汇率问题，民间资本进入金融领域，严控地方债增量；GDP的目标**次主动下调到7.5%。

但把这些问题、学习、过滤一遍，发现动一发牵全局的还是房地产调控问题。这个问题影响到中国宏观经济能否继续高速增长、影响到汇率问题及地方债及增量的控制及归还问题。

一、总理说：“一些地方房价远未回到合理价格,”总理说：“我认为合理的房价应使房价与居民收入相适应和合理的利润相匹配，因此调控不能放松，如果放松，将前功尽弃……。”

这里，***提出合理的房价的两个标准：“前一个就是使房价与居民收入相适应”。就是当地的房价应与当地居民收入、购买力相适应。也有人提出，以欧美国家的收入房价比作参考。

那么，在上海：平均户均收入约为15万—20万（小孩是大学生，一月5000—6000元收入，父母是工人，一月3000—4000元收入。其实20万年收入是很少的。按照德国柏林，房价是一家收入的3.9倍；纽约，房价是收入的6.9倍。那么以次类推。上海房价如果是柏林为参照物，则一套房价（100平方米）要跌到105万—140万。

另一个参照物，根据上海居民存款，目前内环线以内5万每平方米的房价起码跌倒1.5-2万元每平方米。房价（100平方米）起码跌倒150万—200万。这样，还是指老上海人，有家底，有存款的。不包括外地读大学，留上海工作的新上海人。

如果能这样深幅下跌，百姓何等高兴、欢呼，感谢**之调控啊！
二、房价真的大幅下跌之困难性及风险性

1、房价问题根本上是货币现象，货币发得多，M2上得快，房价就很难下来。比如2009年，复旦旁边房价年初2万元每平米，年底涨到3万元，现在3.5—3.8万元。

2、此外，.刚性需求强，今年大学研究生毕业的复旦同学，没听说谁离开上海过。（除北京、深圳生源个别回去外）。全国大学生都留在自己大学所在地安排、成家，一年630人、315万个家庭啊！

每年农民工顽强进城500万，他们对租房子，租房需求是刚性的。怎么也要到大中城市去闯，为了小孩，为了家族。

3、还有一个地方**是否真心配合的问题，土地财政收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地**一方面叫得满天里的响，和**保持一致，坚决调控房价，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的权力范围内，保护本地房地产市场，在尽可能少的损失下，让房地产业，房地产发展商活下去，生存下去，以躲过这次严厉的调控关。

因为工资、补助，城市建设，还10.7万亿地方债，*终归根到底还是靠卖地啊！谁能管他们呢？“从来就没有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我们自己。”这就使得**的调控政策会在基层被弱化，被应付过关。房价要跌很多也很难啊！

4、此外，如果房价真跌倒1.5万—2万（上海）每平方米，经济将雪崩式地下跌，42个产业一片萧条，中国经济极可能走日本1990——2012年的长期萧条的道路，想救也救不起来啊！

日本250家银行倒闭的惨景，一定会在中国重演。这一点必须要有认真的思想准备。中国13.3亿人口，日本1亿人口啊！

还有一个香港，1997.7.1特*提出“每年供应8.8万套廉租房，让年轻人结的起婚，外商办的起公司。”结果香港房地产大跌三、四年，从800万港元跌到300万港元一套，各行各业一片萧条，每年7.1回归日，香港同胞就大****。后来，2001年注意此事，**了一些合理的政策，房市变暖了，香港经济才一步步回头。（后来，8.8万套廉租房从来没有实施过）。

日本、香港的前车之鉴，应作为我国的后车之辙啊！既要调控房价，又要高度注意风险。

小编结语：　以“中房指数”为例 我国房地产市场起步晚，发育不完善，对房地产价格指数的编制*直接的影响是房地产交易案例少、交易价格不公开、交易资料不全面。

文章出自3158**安徽，转载请注明出处。