任志强：房地产仍需“存栏数”

华远地产董事长任志强在“第三届湖湘**峰会”上对当前的房地产市场分析称，近期楼市回暖，*先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化；在购房者信心有所回升之后，国家货币政策也出现变化，出现了下调存款准备金率、降息措施；这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升，这就使得近期楼市有所回暖。

6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%，这是该数据在连续下跌8个月后*次出现正增长。虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转，但房地产*坏的时期已经过去，且今后仍然有发展空间。

对于房地产市场的走势，任志强认为，三季度，房地产市场将进入一个企稳的阶段。“更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳，房价不会大涨和大跌的现象。”

但从更长远来看，任志强认为，房地产市场仍然有发展的空间。任志强*先指出，说房地产的**时间已经过去，这是一个错误的说法，因为中国的城市化率还远远没有达到要求。

在今后的城市化过程中，人口将大量向城市流动，这就会导致城市住房需求总量的增加，房地产市场因此仍有空间。

任志强所做的一份土地购置图表中，每一段时期土地购置负增长，都会带来一次房价的非理性上涨。比如2007年，2010年。

“从买地到销楼，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地购置增幅大涨，带来了目前的库存大增。但2012年1-5月，土地购置增幅为-18.7%，这有可能带来明年市场的波动。”任志强说。

但是当被问到会不会发生暴涨，任志强表示，暴涨是不太可能的，对于市场来说，增加供给，或许是平抑房价的*好方法之一。

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