国税总局：房屋可直接进行对等交换

房屋交换并非直接换房本名字那么简单，也是有一套流程需要走。这是真的吗？

近日，国家税务总局对外表示，房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额缴纳契税。现在二手房交易进入“高税时代”，而国家税务总局的政策让不少人看到了省*的“曙光”。

事实上，国税总局对房屋等价交换免契税的说法也是老政策重提。根据1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

记者从北京市东城区房屋权属登记中心了解到，如果是一个区的两套房，**步需要在当地房管局查清房屋的现状，查明是否存在纠纷，是否有抵押。如果产权明晰，则可进行第二个步骤，就是到地税部门核税，对于需要缴纳营业税、差额契税等税费的业主，在缴纳完相关税费后，就可以到房屋权属登记中心互换房本了。
如果两套房不在一个区，情况就复杂一点，但大体流程基本一致，只是要去两个区的房管局和地税局各办理一次相关手续。如果是外地户口，除带上房主的身份证外，还需要带暂住证。
东城区房屋权属登记中心工作人员告诉记者，房屋交换是不需要核查购房资格的，业主是以房易房，不是新购房，手中房子的数量没有增加。这对于想换房，又没有购房资格的人来说，或许是一个好途径。

房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额交税，如果采用房屋交换的方式，能为购房人省多少税费呢？

如果是差额交换，契税的税率为3%，如果交换的房屋为*套住房，还可享受契税优惠，即90平米以下契税为房屋总价的1%，90-144平米契税为1.5%，144平米以上则无优惠。

另据记者了解，由于房屋交换不需要核查购房资格，即使是业主的第三套房进行等价交换也可以免契税。

不过据干中介10年的以为人士表示，他在十年间一件也没碰到过这种情况。

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