写字楼商圈加速扩散

近两年，北京**写字楼租金的涨幅有目共睹。根据戴德梁行统计数据，北京写字楼租金在2012年第二季度较两年前相比上涨了85%，相比一年前也有46%的上涨。

知情人士透露，按照初始规划，其中一栋做成酒店式公寓产品，另一栋做成写字楼产品，写字楼先行推向市场销售，然后根据消化情况，为公寓产品预留调整空间。开发商计划如果写字楼销售得好，另一栋楼也改将成写字楼销售。

事实上，“两手准备”亦为开发商*大程度降低了市场风险，并获得不菲收益。在限购令**后的两年里，住宅市场陷入持续低迷状态，与之截然相反，写字楼、商铺等商用物业的租售价持续上涨。

“我们目前销售均价36000元/平方米左右，*小户型面积200多平方米，总价约在700万元以上。”该项目销售人员告诉记者，目前，两栋写字楼中的一栋已经整售出去，而另一栋也不过剩下20来套房源。据其透露，在购买该项目的业主中，有50%以上为企业自用，其他则为小业主投资使用。

这一项目并非个案。在中介从业人员小李看来，现在写字楼的投资回报率已高达7%~8%，15~20年即可回本，只要有成熟的商业配套和便捷的交通条件，写字楼产品并不愁卖。

如今，住宅地产与商用地产价格倒挂的局面正在逆转，而目前的一轮商业地产热亦正是对2007、2008年商住倒挂的补涨。

市场的变化还体现在开发商的抉择上。“东四环外有一个商业项目，原先打算做成公寓产品出售，如今看到写字楼行情好，又从“住”改成“商”，定位为写字楼产品了。”一家房地产公司内部人士透露。

根据机构统计，今年1到9月份，北京商铺成交面积近38万平方米，同比增加了17.32%，成交的总额近81亿元，同比微跌了5.5%。而写字楼市场，1~9月份成交面积125.6万平方米，同比增长83.3%，总成交金额283.1亿元，同比上涨56.6%。写字楼交易量远远超过新建商品房40%的涨幅。

有机构称，在未来的一段时间内，具备升值潜力的写字楼大宗交易和中小面积***写字楼仍是市场关注的**。

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