创业者怎样利用杠杆原理更好的赚钱？

利用杠杆原理**是很多创业者选择的一种模式。事实上，不少创业者的**笔创业资金就是借贷来的。借贷的*有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。但是，因为利息的存在，很可能不幸的创业者则会如同滚雪球一样背上沉重的包袱。现在问题来了，什么时候应该去借贷，什么时候应该放弃这种方式，从而避免增加自己的交易风险呢?

拿借贷的*去**，从投资理财的角度去看，如果你的资产****于你的**成本的话，你就尽可能地去借贷吧，利用杠杆挣*。借贷的*有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。

在目前利率的水平下，房产是相对较好的投资产品，但风险也不小。上海房产在过去的三年里，年收益率没有低于15%的。房地产的收益率主要由资产回报率和租金回报率组成。上海房租的年回报率一般在5%。两者之和是20%，也就是说，上海房地产资产年收益率在20%。但目前从银行贷款的**成本是6%以下，因为按揭利率是6%以下，因此通过运用银行贷款与市场利率之间的套利，*取利差可达15%。

借*投资-杠杆原理**

在我们做生意或投资时，我们往往谈回报率，意思是你在这个生意或项目中的每一百元*每年为你*进多少元。一般生意投资**的多少与资本总投入有关，往往是资本总投入的一个百分比，不管这个总投入是借来的或者是自己的。

对于一个投资者计算回报率有两种方法：

资产总值回报率：

一个用100万元买的一个房子，**年增值10万元，租金收入5万元。其回报率为15%

现金投入回报率：

一个100万元的房子，用20万现金+银行贷款80万买回来。**年增值10万元，租金5万元。还银行贷款5万元。虽然其资产总值回报率还是15%。但如果计算20万现金投入的回报率=10万增值+5万租金-5万利息/20万现金投入=50%

借*投资用杠杆原理将自己有限的资本

放大，不但使自己的*努力为自己**，而且用人家的*来为自己**。我有个朋友在2000年在上海化了100万元买了一套房子。三年后这套房子升值至200万。我朋友100万资本三年的投资回报率是100%(不算租金收入)。假如我朋友换一种方式投资。同样100万资本，买三个房子，贷款200万。三年后出售三个房子得600万，去掉100万本金，30万银行利息(按5%银行利息算)200万贷款，利润270万。这种方式投资100万资金三年的投资回报率是270/100=270%。是不借*投资的2.7倍。

会借力使力的物理学家发明了滑轮，人就可以用以前一半的力气提起同样的重物;会借*生*的人，距离财富也会更近些。放贷者声称借贷的都是有*人。

现在商业社会里是否敢于借*投资是测试一个人的知识，眼光，胆略。很多人虽然有好的想法，但不敢去实践，冒险。所以他们只能是小富即安。而机会与成功总是留给那些敢于冒险和创新的人。

在西方，借贷能力是一个人的信誉及资产的标志。银行是根据你的抵押资产多少及偿还能力来决定是否借*给你或借给你多少。西方将债务分为优良债务及不良债务。所谓优良债务是通过借*的杠杆作用使你**(扣除借贷成本后)，使得财富增长收益远大于借贷的成本，也远远超出于单靠自己本金投入所取得的收益。说白了用他人的*来生*。不良债务是借*买享受或买不产生收益或产生的效益小于借贷成本的资产，结果使自己的现金流减少，也造成资产减少。

借*投资的原则：

投资收益必须大于借*的成本

借*的目的是用*的杠杆作用来放大自己的资本能力，*更多的利润。但借贷是有成本的所以我们必须在决定借贷前仔细分析计算，确认投资产生的效益必须大于贷款的开销，否则就是不良借贷。

投资风险在可控制范围内

有些投资项目不是很稳定，风险很大，这时要分析计算自己的风险究竟有多大，自己是否可以掌控，一旦出现变数我是否还是否可以掌控，一旦出现变数我是否还有能力还贷?比如借贷炒股票，期货风险很大，自己没有方法能力控制局势发展。西方社会一般不提倡借*投资股票，期货。澳洲一个说法是“你只能拿你平时用不着，输掉也不影响你生活的*去炒股”而不是拿你的生活费，买住房的*去炒。而买房就不一样，房产升值稳定，即使有些短期的价格波动，房子还在，你自己住在那里，什么都不怕。而不像股票一个股下跌可能跌得什么都没有。

自己有偿还能力

借贷最重要的原则，不管投入的项目多么好，你必须得有偿还能力。如你没有偿还能力最终资金链断裂，你就全军覆灭。我一个澳洲朋友曾经一阶段通过借贷手上持有16套房子，然后80年代末利息上升到17%，每月还款额急剧增加，最后全给银行收缴。

借款多少为宜?有些借款你还本金加利息，有些借款你只要还利息，借了*要确认你有能力还。在西方，银行审查你的借款资格的依据标准是：还款一般不高于你收入的1/3。不论是贷款买房还是买车，都必须满足每月收入扣除支出仍有结余的条件，而贷款年限、贷款成数以及结余多少等，则需要根据家庭的实际情况而定，合理的贷款比例因人而异。

但是，企业家商学院官方微信公众平台主编认为：需要关注两个指标，一是家庭的资产负债比率，即家庭债务与家

庭资产之比;二是每月还贷比，即每月还贷额与家庭月收入之比。两个指标在50%以下是安全的，保守一些，则控制在30%左右。

怎么做你能融到更多的*?

银行-如银行愿意借给你这是首选。利息低，又不欠人情。一般银行也不会向你提前还款，除非你自己要求。

民间借*管道，不外乎跟亲朋好友借*、标会、典当、或找地下*庄**。

生财首先要有个好的理念。其次要用被证明了的成功方法。借*生财是用借别人的*加上自己的知识，眼光，胆魄来加速达到你的财务自由。

人生的初级阶段是为*而打工，但人生的高级阶段是让*为你**，尤其是善于利用他人的*来为你**。这样你的成功不再局限于你有限的资本。

借*投资增加你的资产持有的最快，最有效地办法。宁波企业家提醒你，在做这一事情以前，你要三思，做好你的准备，积累你的知识经验，确认你投入的项目是为你带来丰厚收益的。要不然借贷既能放大你的收益，也能放大你的赔本买卖。