六安市民乡政府处买套房 全额付款后却无法入住

　　六安市先生店乡居民陈兰两年前购得该乡**的两间公房，全额付款后至今无法入住。连日来，记者调查发现，此事源于标的物存在多头纠纷，*终导致陈兰手捧“烫手的山芋”而无所适从。

　　事件经过

　　买来房子住不进去

　　记者在现场看到，沿街两间二层房子装修施工处于停滞状态。陈兰说，2012年，该乡**公开拍卖原乡土建所的公房，她通过竞拍花了34.6万竞得其中3号标的物，也就是现在看到的这栋房屋，包括沿街两间二层办公房141.4平米和后院两间平房59.5平米，总面积200.9平米。

　　“当时后院住着汪某一家人”，陈兰介绍，乡**委托拍卖公司发出的拍卖声明上写着，拍卖成交后乡**负责提供相关手续，由买受方自行办理产权证，并写明：“3号标的的后院两间平房，委托方不负责清场，由买受人自行负责清场”，当时以为汪某是租房户，便签字购买了。

　　陈兰说，当交易完成后，她才知道汪某并不是租房户，而是土建所原副所长褚诗伟早在拍卖之前，已将院内两间平房以3.2万元卖给了汪某，汪某拒不搬家导致她至今无法装修入住。

　　房子已卖抵扣欠薪

　　该乡原土建副所长褚诗伟说起这事也很恼*，褚诗伟介绍，他是1993年到土建所上班的，这两间平房是当年单位给他的福利住房，产权属国有，后来乡镇机构改革，他和本单位十几个同事一道下岗了，乡里欠他的工资、福利，加上他对房屋的维修等费用共有5万多元，此前他仿照本地同行业人员当年普遍做法，将个人居住的两间平房卖给了汪某。

　　褚诗伟说，后来本单位下岗人员的拖欠工资都拿到了，他到乡镇府讨要，乡**说：“你私自卖了房子，买房款抵扣欠你的*!”。褚诗伟认为，房子他只卖了3.2万，而乡里欠他5万多，既然要抵扣欠款那就是承认他卖房有效，但是抵扣金额也不对等。

　　陈兰认为，如果乡里以褚诗伟卖房款抵扣拖欠工资，等于变相收取了两间平房的房款，而后又将平房拍卖，**一房两卖。

　　律师支招

　　先办产权证再起诉

　　安徽殷坪律师事务所主任殷坪认为，乡**买卖有争议的房屋，违反了国家房地产管理法的相关规定，房地产管理部门有权对其进行行政处罚，但不影响乡**拍卖房屋行为的有效性。

　　殷律师说，从民法的角度讲，陈兰购买此处房屋合法有效，既然拍卖约定上，由乡**负责提供办理产权的一切手续，陈兰可以先办理包括两间平房在内的200.9平米房屋的产权证，然后以房屋产权人的身份起诉汪某，让汪某搬走。

　　**解释

　　对方“认瓜买瓜”**自认为无责

　　该乡副乡长李先好介绍，3号标的房屋属于国有资产，褚诗伟私自买卖无效，乡里不予认可，一切以拍卖为准。乡里拖欠褚诗伟工资等费用属实，但并没有让他用卖房款抵扣，未付其欠款与其私自卖房行为无关。

　　“乡**也是在拍卖之前才知道其中两间平房被褚诗伟卖了”，但在拍卖声明上明确告知由买受人自行负责清场，这一点陈兰在购买之前也是签字认可的。所以现在汪某不搬家，乡里是没有责任的。

　　对于乡**的说法，陈兰并不认可，她说乡**拍卖文件中并没有说明两间平房已被褚诗伟私卖的事实，仅凭“由买受人自行负责清场”这一句话并不能推卸责任，“打扫卫生是清场，协助租房户搬家也算清场，我要是知道房子已经卖了，怎么会再去买呢?
”陈兰说。