网友在提问:“老爸在肥西的房子要赠予我,要不要办理过户手续?另外,如果我在合肥再买一套房子,是否只能按二套房政策了首付六成以上?”
回复:首先,赠予就具有法律效率,只有你爸以后不改变他的赠予就可以,但是以后要卖这房是就需要先把房子过户到你名下,另外提醒下,赠予的房子在卖的时候税收非常高,所以一般不提倡以赠予的形式去做。个人建议如果你将来可能出售该房的话,以买卖的方式办理过户更好。其次,你说的二套房问题,如果先把你把的房子过户到你名下,你再买房,肯定是二套房,但你可以先买房,再过户,这样就可以规避二套房首付六成的问题。
房地产赠与合同的内容
房地产赠与合同应当包括以下主要条款:
(1)赠与双方当事人。即赠与人和受赠人;
(2)赠与的房地产的基本情况。赠与合同应载明标的物即赠与房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号(房屋所有权证号和国有土地使用权证号)、土地使用权取得方式(出让或是划拨)、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;
(3)赠与人的意思表示。赠与人表示自愿将特定的房地产赠与给受赠人的意思,应载于合同;
(4)受赠人的意思表示。受赠人表示接受赠与房地产的意思,也应载于合同;
(5)交付时间。合同应载明何时,以何种方式交付赠与房地产。
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