解读房产新政二   降低免税门槛

新政二 降低免税门槛

我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

解读

购房成本降低

根据财政部、国税总局的通知，此次调整个人住房转卖营业税政策，*大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。

一家房产中介人士告诉记者，以前，房屋是否满5年是二手房交易双方考虑的重要因素之一，因为未满5年的房屋的营业税超过5%，这意味着动辄要多缴数万元税。而从今天开始，免税门槛大大降低，满两年的房产进行交易，就可以享受免税，这极大降低了交易成本。

事实上，此前为遏制房价过快上涨，我国曾经多次调整二手房的交易税： 2005年，为遏制投机炒作、稳住房价，将此前免征营业税期限“一年”调整为“两年”;2009年12月，免征期限由“两年”调整为“五年”;2011年 1月，在免征营业税期限五年的基础上，此前二手房销售总额差额计征改为全额计征。

观点

财政部财科所副所长白景明：此次放宽免征期限，对于降低二手房交易成本力度非常大，如北京300万元的二手房，购买两年后卖出可减免15万元的营业税，这有助于刺激改善型住房消费。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定，也可为深化改革和结构调整**条件、争取时间。同时，长期来看，在城镇化建设中房地产市场仍有较大发展空间。