房地产新政 合肥楼市受影响

国家的楼市新政对于安徽房地产发展、合肥楼市将带来哪些变化呢?国家此次放开对于楼市的政策“束缚”，短期内，购房者会产生观望情绪，但合肥二手房市场将逐步“回暖”。

大型户：*付降低，大户型不会**

经济增速下滑的结果，不会让很多老百姓愿意把*“放入”楼市，因为在今年经济增长降低增速的大环境背景下，像降低二手房房贷*付诸如此类的政策，迟早有**会**的。

国家**政策的目的，就是为了促使房地产平稳较快的发展，促使楼市成交量有所回升，保持房价稳定增长。优惠政策接二连三**，会让更多的人对后继政策有所期盼。银行是否能够积极执行这个信贷政策，老百姓能否能够积极响应这个政策，现在看来都是未知数。单单指望房地产一个行业来支持经济发展的观念，早已经过时了。如果在公积金*低*付款降低至两成的同时，商业贷款的*付也降低为两成，且降低贷款利率，如果这样执行，市场的反应会更大。

二手房：合肥4月市场将“回暖”

营业税免征年限有所变动，二手房挂牌价或会上升，4月份合肥二手房市场将“回暖”，为遏制房价过快上涨，近年来，国家频繁调整二手房交易税。2005年，国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。2009年12月，***常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。2011年1月的***常务会议上决定，在免征营业税期限五年的基础上，将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。二手房交易营业税的免税期限现在由五年再调整为2年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。

据统计，合肥二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，免征税期限改为满2年之后，将会有近2成的二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策正式执行，合肥二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市。