海外投资有风险，买房置产需谨慎

*近由于海外投资形式好，以及汇率走低，很多人都到海外去买房，可是投资有风险，购买需谨慎。下面小编就来跟大家罗列一些，关于海外买房的注意事项。

当心汇率变动引发房产贬值

尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是**不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。

2012年，王先生以近3200万日元的价格在日本东京买了一套房子，现在估值大概3600万日元，每个月还可以收到18万日元(约合人民币9253元)的租金。虽然当地的房价未跌，以日元计还略有上涨，但由于这两年日元对人民币大幅贬值。折算成人民币反倒亏了一百多万。

所以在海外投资买房，从操作层面来看，买房者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的，反之会出现亏损。

注意买房不一定能移民

胡润百富榜的统计显示，43%的人称移民是海外置业的主要目的。但是购房前一定要了解清楚是否能移民，许多国家是不能靠购房移民的。有些中介公司会故意模糊居住权和**居留权(下文简称永居权)来误导购房者。

永居权代表可以**居留，居住权是短期居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。永居权即通常说的拿绿卡。有了绿卡，还可以享受工作、读书、医疗保险等福利待遇，而普通居住权并无这些待遇。

所以有意向买房移民的购房者在之前一定要打探清楚这当中的区别。

熟悉将要买房国家的购房政策

海外购房，一定要事先研读当地的法律法规，否则你跨越千山万水好不容易*的那点儿*，就都贡献给当地**了。

一位在澳大利亚居住10年，购买了5套房子的中国人，前不久刚刚知道外国人在澳洲购房只能购买新建住宅，他的房子如果想出售，只能卖给本地人，这样房子无形中已大大贬值。

到海外购房之前，要仔细研读每个国家对于非本国居民购房的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求。否则你通过各种购房技巧获得的收益，都被当地**“收走了”。