降息意味着什么

近日央行发布新政，降息、降准“组合拳”同时出击，降低人民币存款准备金率0.5个百分点，基准利率下调0.25个百分点。央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%，意味着买房人的贷款成本又一次降低。

如果按照现在5.65%的贷款基准利率来算的话，同样贷款100万分20年还清的话，还款总额为1671328.25元，支付利息款为671328.25元，月均还款6963.87元。

而如果按照5.4%利率来计算，同样贷款100万分20年还清的话，还款总额为1589201.82元，支付利息款为589201.82元，月均还款6823元。

具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少141.35元，全年可减负1696.2元。需要强调的是，6月27日之前办理贷款的购房人目前执行的仍然是5.65%的基准利率，要在一年后才能享受到新的基准利率。市民需事先了解政策才行。