旅游地产是“中国制造” 应适当去房地产化

这些年大型的旅游项目基本上都是地产商开发的或者是参与开发的,*额资金注入使旅游开发从亿元级上升到百亿元级;此外还形成了房地产模式与传统模式的结合。但从旅游的角度看,是以住宿功能为中心;而房地产的角度是定居、商居、旅居和闲居。目前所谓的旅游地产多以房地产开发为主、旅游产业为辅,有点本末倒置。

度假地产,在中国的语境之内也成为房地产的一种类型,导向成为问题,胶东半岛正在自食其果,其他地方步其后尘;开发商方面,万达模式从城市综合体到度假区,本质上还是房地产开发。旅游、度假的特点,从客人来说有四个方面的花费,时间、精力、体力和**,这四个花费如何组合?强化旅游地产和度假地产的结果是开发商***卖房子、***挣*,*****收入,整个市场缺少消费。

旅游房地产化还导致了旅游膨胀的需求与供给不足同时存在。工业化中后期,在中国休闲度假成为刚性需求,迅速膨胀。2014年中国国内旅游人次36.5亿,人均出行2.7次,花费3.25万亿元,另外出境人次1.14亿,花费1万亿元。

但另一方面,城市休闲空间严重短缺,度假产品严重不足。中国的海岸线18000公里,6000多个岛屿,但真正做滨海度假旅游的不超过10个地方。而海南房地产开发过度,东部开发过剩,湖泊旅游污染严重,乡村旅游成为主流;由于度假产品严重不足,就形成了两个溢出,一个是向海外溢出,一个是向景区溢出,形成了节假日景区到处人满为患的局面。