购买别墅需谨慎 专家提醒要注意五大问题

随着经济的发展和人们收入的增加，对于置业者而言，别墅购买已经**是遥不可及的话题。那么，在购买别墅的过程中，作为业主的您需要注意的主要问题有哪些呢?

一、项目有无产权：要**别墅开发商已**缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求开发商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要**上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、户型的选择：应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般别墅的面积应在200平方米以上。

五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。