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房企为什么会*这么多*？直接原因是房子在不断涨价。买房人**，卖房人也**。
但是从去年下半年开始，已经看到（市场）情况在变，可是很多房地产开发商看不到这些变化。所以现在房子不好卖，借了*还不了，（他们）就发生了资金链断裂。
**房企与民营房企的区别在于它能弄到*。但是大环境决定了无论**还是民营，房地产业都面临着*大的风险。我前年就提出这点，我的房地产朋友很不喜欢听我的话，他们说你给我捧捧，我说如果我捧的话就是害了你们。可惜懂这个的人不太多。
资金问题不解决就不存在很大的发展空间。民营企业他们现在*大的融资渠道就是民间借贷。现在政府要将这块砍掉，民间反应很大，因为民间借贷这块没了，就会进一步加强国有企业对金融的垄断。
中小房企的问题在于融资问题，而这个融资问题和房价问题的关系并不大。
我认为房地产之所以会变成现在这样，有几个方面的原因。其中之一是我们国家的**分配不均，贫富差距太大，有*人房价再高也买得起，所以他们不在乎房价涨多高。第二，有*人没有好的投资渠道，如果有好的投资渠道的话，他们就不会去购买房地产。第三，政府对土地的控制，政府关于18万亩耕地的红线的规定，这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上，（土地）供给不足，导致房价大幅上升。
其实（导致房价上涨的原因）并不是因为人们的需求太大，现在很多房子都空着呢，我看呢，一些房子一空空十几年都有。
空房多嘛，就是泡沫了。在我看来，中国经济今明两年*大的风险就是房地产泡沫破灭，中国的情况在全世界恐怕是独一无二的，因为空房太多了，没人住，这就是*大的泡沫。房屋的海洋，没人住，这是多么可怕的（事情）。
很难说，但是迟早会破灭。怎样才不破灭呢？除非所有的房子都有人住，这些空房都消化掉。可能不可能？我看是不可能，那只有一条路就是破灭！什么叫破灭呢，就是房价不断往下落。
我估计掉30%不止，掉50%差不多。其实50%这也不算多。三年前，北京的房价就掉了这么多了。
我之前写过一篇文章，说的是现在限购完了，下一步（政府）就要托市。因为泡沫破灭了，政府就要托市。你说，这样子的限购限价有什么用？
限购、房产税都是限制人们买房，我觉得不好。房产税不是一种应对市场的办法，而应是一种经常性的税种，是房地产市场运用中的一种常规手段。
房产税应该有，但并非是针对房价高而采取的手段，而是应该针对那些豪宅采取的税种。但这样执行起来很难。
均衡*重要，这种强制性的降价会引起发展商的不满，以后没人去开发房子怎么办？
不管有无文件，限价就是错了。这说明政府执行一个错误的政策，还不想承担责任。我们有物价法，价格是由市场决定的，而不是由政府干预的。为什么证明是6590元/平方米合适？而不是6600元/平方米？
小编结语：给空置房收税，结果会导致租金大幅度下降，外来务工人员就可以租房住，小编觉得这条实施的话有可能对房地产会有用。不过，也有人说这条很难实施，因为很难判断是不是空房，但是在小编看来，哪怕非常困难，哪怕执行成本很高，也是很值得去做，因为收益很高。更多资讯请关注3158**安徽。
