温州再次以18.03%的降幅居于城市之首

国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示，全国主要监测城市住宅地价环比变化处于平稳区间，环比持平和负增长的数量明显减少，同比负增长的城市个数所占比例增至1/3。

从同比增长率看，本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上个季度的32个增至36个，降幅超过5%的城市依次为温州(-18.03%)、芜湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。

其中，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之*。在今年**季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此“殊荣”。

对此，业内**认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分**。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。

据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情*爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策**之后，温州的楼市开始降温，一度*爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格*高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。

叶维坚认为，今年温州市供地量增大，开发企业的信心也在逐渐回升，这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。

“现在，温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示，如果说温州的投资市场已被**，但“刚需”还是有的，大家应理性看待市场，找准定位。

根据监测报告，2012年第三季度，全国主要监测城市的地价总体水平为3093元/平方米。其中，商服、住宅、工业用地的价格分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。全国地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。

“土地价格环比微升，说明土地短期整体溢价率水平有所上升。但与2010年土地市场的狂热相比，现在的土地市场只能说是刚刚退烧，趋于正常。”殷跃建表示，可以看到，现在土地市场上的竞争比较平和，是一种良性的竞争，供需双方都适应了调控下的“新舞步”。

对于地价同比增速持续放缓，殷跃建解读为，土地市场的供需矛盾得到缓解，地价回归平衡。

“前几年总有人说地价上涨影响房价，现在我们可以看到，房价的下降速度远远没有地价下降的速度快。”殷跃建表示。

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