老人去世前将房产留给赡养人 房产局称未公证无法过户

合肥市民靳传文一位曾祖父辈亲属去世前，将名下一套房产通过遗嘱方式，赠送给他。只因遗嘱未办理**，市房产局认为遗嘱不具有法律效力，**过户。如今，被继承房屋成了无主财产。有律师认为，房产局**过户行为及所依据文件均属违法。为获取房屋所有权，靳传文已将市房产局告上法庭。

>>>遭遇 没办**，遗嘱成废纸

市民靳传文曾祖父兄弟靳怀纲没有子女，老伴去世后，一直由靳传文赡养。为了回报他的照顾，靳怀纲决定离世后名下一套房产由靳传文继承。2012 年2 月，双方签订《遗赠扶养协议》，约定继承细节。

去年12 月11 日，93 岁的靳怀纲去世。但时至今日，靳传文却一直拿不到房子。

靳传文告诉记者，市房产局认为他和老人签订的《遗赠扶养协议》没有办理**，不具有法律效力，**为他过户。这套房子因老主人过世，新主人未至，成了无主财产。

“当时太爷爷身体不太好，签协议时，请了四个邻居作证，但都没有想到去**。”靳传文说，如今老人已去世，房产局再要求补办**，根本不可能。

>>>回应 **过户系照章办事

只因遗嘱没**，房产局便可**过户?记者就此咨询了合肥市房产局政策法规处。一位叶姓工作人员告诉记者，根据1991 年8 月31 日我国司法部和***共同下发的《关于房产登记管理中加强**的联合通知》，遗嘱受益人须持**机关出具的“遗嘱**书”和“遗嘱继承权**书”以及房产所有权证、契证等证件，到房地产管理机关办理继承房产所有权转移登记。

“**是继承房产、办理过户必要条件，遗嘱必须**，仅请邻居作证是无效的。”叶女士说，靳传文的情况是比较麻烦，但他们也是照章办事，“如果直接给他过户反而是违规。”

>>>进展 已向法院提起行政诉讼

对于房产部门的说法，安徽品涵律师事务所主任律师王迎五认为，市房产局以遗嘱没有**为由**过户是违法的。

王迎五认为，我国《继承法》明确规定，公民可订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可采用**、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定要求，都具有法律效力，并非必须经过**。

其次，根据《物权法》第29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。受遗赠取得物权，不以登记为要件，因此靳怀纲死亡后靳传文自动获取房屋产权。

此外，根据《中华人民共和国**法》有关规定，**是以自愿为前提，是否**取决于当事人选择。如果某种事项不属于法律或者行政法规规定必须办理**的法定**事项，当事人没有义务申请**，行政机关也没有强制**的权力。王迎五认为，《联合通知》中规定遗嘱未**就没有法律效力，与上述法律存在抵触。《联合通知》只是规范性文件，其效力不如上述几部法律。房产局应根据我国相关法律办事。

合肥市中安**处**员李峻松告诉记者，靳传文的情况比较少见，但也遇到过。“赠与人已经去世，即使找到此前作证的四个邻居来补办**，也是无效的。”李峻松建议靳传文走行政诉讼程序，请求法院判决。

目前，靳传文已就此事向法院提起行政诉讼，法庭将择日宣判。