合肥解除限购半月 老城区房子卖得火

昨天，国家统计局发布7月70个大中城市房价数据。当月，合肥新房、二手房价格双双下跌，这也是自6月份以来连续第二个月下跌。记者还发现，随着限购解除，合肥的楼市也在发生一些变化。

新房二手房价格都连跌

数据显示，7月份，合肥新建商品住宅价格环比上月下跌了0.8%。梳理合肥房价走向图可以发现，2012年10月到2014年4月，合肥房价的箭头一直向上;到5月份，新房价格停涨，与4月份持平。从6月份开始，合肥房价开始探头向下。

合肥房价在中部六省省会中，还算是抗跌的。数据显示，7月份，中部六省省会中，除了郑州与上月持平，其余五城均出现下跌。合肥的跌幅较小，南昌、长沙、太原、武汉新房价格跌幅均不低于1%，分别为1%、1.5%、1.6%、1.8%。

从二手房来看，合肥的二手房价格与新房价格保持了惊人的一致。7月份，合肥二手住宅价格环比下跌了0.9%，也是连续第二个月下跌。其中，90~144平方米的住宅价格下跌最多，达1%。

不过跟去年相比，无论是新房还是二手房，合肥房价还是在涨。其中，新房价格同比去年涨了4.4%，二手房价格同比去年上涨了4.3%。

上周销量老城区占7成

合肥解除限购已有半月，新房市场上效应开始显现。

合肥家园网备案数据显示，上周，合肥市区累计备案2028套，环比上涨12%。从区域来看，销量前三名的区域均为老城区。其中，庐阳区得合肥销售冠军，备案量达435套，这也是唯一一个周备案量超过400套的区域;包河区备案量为371套，位列第二;瑶海区备案363套，比前一周增加146套，居于第三位。四大老城区总备案量1417套，占到了合肥市区总备案量的69.9%，可谓力压新城区。而新城区仅占到了合肥市区总备案量的30.1%，其中除了滨湖区销量环比上涨之外，其他区域纷纷下跌。

合肥房产界人士表示，合肥限购解除，不管本地人还是外地人购房套数均可以不受限制;此外，一些原来不符合老城区购房条件的准购房者，也变成符合条件者，对老城区楼盘来说无疑是一个利好。一些楼盘趁着政策的“东风”，快速调整营销策略，获得不错的来访量。不过合肥限购解除作用其实有限，短时效应随着市场的反应加深，到一定阶段，效果会慢慢淡化。