开发商“钱紧” 楼盘交房一拖再拖

延迟交房、一房两卖……市民对安徽金泰投资集团有限公司(以下简称“金泰集团”)“创智坊”楼盘的投诉已不是一两天了。记者调查发现，该集团目前负债高达4个多亿。昨天，金泰集团董事长黄和平接受记者采访时表示，贷不到款是集团资金出现危机的最重要原因。

问题曝光

拿不到房，上百业主上门维权

“延迟交房就算了，还一房两卖，这不是害人吗?”日前，不少读者拨打热线962000，反映合肥市临泉东路与通达路交口的楼盘创智坊，有不少问题。记者调查发现，该楼盘负责人同样忧心忡忡，因为再不交房，他们可能被高额违约金“拖死”。

业主：交房日期一拖再拖

2012年4月，高文宽与创智坊楼盘签订合同，以3500元/平方米的价格买了一套房，合同规定交房日期是2013年5月31日。

“3500块钱好便宜啊，当时周边都要5000块钱一平方米。”8月20日，高文宽告诉记者，他眼巴巴等到去年5月底，却发现开发商根本没办法交房，“说到10月31日肯定交付。”

可到了说好的日期，还是没有交房。“然后他们说到2014年1月31日交，之后又拖到今年5月31日。5月31日还是没交房，又拖到7月10号，然后拖到8月10号，现在说10月31号肯定交房。”高文宽说，他们业主建了一个150多人的QQ群，每次有100多人上门要房。

今年26岁的葛梦杰是蚌埠人，如今在合肥上班。去年9月，她和亲戚在创智坊一口气买了三套房。房子没有如期交付，葛梦杰还发现了更麻烦的事，表姐买的2118号房又卖给了别人。后来，葛梦杰在业主QQ群认识了这个“第二业主”张元。

开发商：交不了房我们也急

对于业主们反映的问题，金泰集团执行总裁吴佳庚表示，一开始接手创智坊的建筑公司是“安徽海杰”，可施工过程中，该建筑公司项目经理不幸患癌症去世，“这对项目决策和随后移交都有影响。”

此后，金泰集团将楼盘交给了“安徽晨阳”建筑公司。“偏偏这个公司在去年底今年初的时候，因为拖欠农民工工资，被相关部门通报了，取消了资质。”吴佳庚说，不得已，他们又换了现在的“江苏信联”建筑公司，“几次更换建筑公司，严重拖慢了工程进度。”

金泰集团执行副总裁王贤义说，资金如今是他们公司最大的问题。“我们其实也着急，急着把房子赶紧交付了。”王贤义说，他们争取今年10月31日交房，“如果到时候交不了，每天违约金是12.7万，就这也要把公司拖死啊!”

记者调查

没钱是真的，负债高达四亿多

记者连日调查得知，金泰集团已欠下4亿多元的巨额债务，并且上了法院“黑名单”。金泰集团为何陷入债务和信用双重危机?昨天，金泰集团董事长黄和平接受了记者的采访。

背景：工业用地卖起商品房

关于创智坊地块，要从2001年开始说起。那年，金泰集团就拿地了。王贤义说，那时工业用地的出让金价格为25万元/亩，而商住用地价格则是100多万元/亩，价格高很多。

王贤义说，金泰集团当时以工业用地的价格拿下了地块，并于2010年开始规划“金泰大学生创业基地”项目。按照规划和土地性质的限制，他们新建的房子只能卖给个体工商户和注册企业。然而，企业资金周转困难时，金泰集团做出了一个决定，楼盘对普通市民全部开放，也就是说工业用地违规建起商品住宅并出售。

“当时我们就想打擦边球，投机取巧，缓解公司资金周转困难问题，结果出事了。”王贤义说，因为没有预售许可证，2012年底还被房产部门处罚了。金泰集团后来申请将工业用地性质变更为商业用地。“可是需要补缴6900多万元土地出让金，这钱到现在还没交，我们没钱交了。”王贤义说。

现状：资金困难负债4亿多

金泰集团执行总裁吴佳庚认为，金泰集团违规建商品房行为，让公司陷入了信任危机，而信任危机又加剧了资金链问题的严重程度。王贤义说，金泰集团没钱并非谎言，因为他们已经欠债高达4亿多元。“目前，我们的小贷公司欠下1个亿，欠银行2亿多元，另外还欠工程款1亿元。”吴佳庚说，资金链之所以出现问题，一方面是因为房企大环境不好，“但我们毕竟不是主要做房地产，还有其他方面经营不善导致的。”吴佳庚说，如今金泰集团向银行贷不到款，向民间借款又非常有限，而且自己的小贷公司还经常遭逼债，“公司现在非常困难。”

探因：贷不到款是危机主因

“今年五六月份开始，我们房地产企业贷不到款，这是我们资金出现问题的最大原因。”昨天，金泰集团董事长黄和平告诉记者，在创智坊项目上马前，公司运转是非常良好的。

黄和平说，金泰集团是一个资产达12亿元的民营企业，“负债率为30%到35%，还不至于要破产。”吴佳庚说，资金困难让很多客户对公司失去信任，甚至对簿公堂。据了解，今年3月，合肥市瑶海区法院将“金泰集团”列入失信被执行人名单。

“金泰集团所有子公司都不是独立法人，他们的法人代表都是黄总一个人。”吴佳庚说，这相当于所有鸡蛋放在一个篮子里，“我们也有小额贷款公司，小贷公司出现问题，被告上法庭了，连累的是整个金泰集团。如果是独立法人就不会。这是管理模式的问题，给公司制造了不少麻烦。”吴佳庚说。

□出路何在

筹划变卖资产偿还债务

今年8月1日起，金泰集团成立托管小组，吴佳庚是执行组长，全权处理公司债务和“创智坊”的问题。“是的，公司事情我委托给托管小组了，我现在生病，不在合肥。”昨天，黄和平告诉记者，她已“因病”外出度假。

“目前，我们已经有了初步方案，将变卖资产盘活公司经营。”黄和平说。而吴佳庚给出了更详细的操作方案，“公司旗下部分项目整体转让，旁边的建材城就是我们家的，转让出去，加上其他项目，回笼五六个亿没问题。”

吴佳庚补充说，资金回笼过程大概需要3到6个月，他希望购房者、承建商等能给点时间。“资金回笼了，我们肯定首先还债，并且补缴土地出让金。”

对于创智坊项目问题，龙岗综合经济开发区管委会副主任童乃高已经出面协调过很多次。童乃高说，金泰集团已经给了一个初步报告，承诺10月31日交房，“我们将就工程进展督促开发商。”