首套房的认定标准是什么传首套房认定标准降低

2014-09-23来源 : 互联网

9月22日下午，一则“今日晚上四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息在网上热传。微博上，多名房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息，称消息已得到申万房地产研究机构证实。但随后，四大行均通过媒体表示，这一说法属于谣言，首套房贷认定标准暂时不变。

昨日下午，有媒体首先发现，福州市政府网站发布了一个《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。

文件中写道：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”这意味着，偿清房贷再次申请贷款可算做首套房，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。除此之外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。”即首套房的确定仅限于本地，在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。

此消息一出，立刻引起了网友的热议。随后，又有网络媒体引述申万地产相关人士的话表示，上周五央行已召集四大行开会，将放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房，“目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台”;不久，网上又出现另一版本：央行已通知四大行，要求限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。

至此， “四大行首套房认定标准将放松，房贷还清即算首套”的市场传言已经火速传开，不少人表示对此新政策万分期待。

不过，今日，四大行均出来辟谣，称暂未收到此政策，目前仍实行“认房又认贷”的政策。其中，中国银行表示，目前该行保持稳定的个人住房贷款授信政策，重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。对于“符合国家政策”的首套住房贷款，全辖各机构均执行贷款首付款比例不低于30%的政策，同时根据客户资信情况以不低于基准利率的水平合理定价。

随后，有媒体记者以贷款人身份咨询相关银行机构，贷款人员也表示，目前政策没有变，只要做过一次房贷，即便卖了首套房子，还清贷款后再做房屋按揭，也都要以二套房贷计算，首付七成。