合肥房屋租赁合同登记备案工作流程图出炉

2014-10-13来源 : 互联网

肥租房市场又出新政了!房屋租赁合同登记备案工作流程图已出炉，规定出租人一经备案，房产部门将现场查勘为房子把关，这项旨在维护租客利益的政策反响如何?今天上午，记者多方走访合肥房产租赁市场，除了一片叫好声，也有大量的租客和业内人士表示，如果管不住房东，这项制度恐怕会成为一纸空谈。

第一步

申请要求合同签订之日后15日内，出租人须带齐材料进行申请，主要包括：房屋租赁合同;出租人的身份证明;承租人及其承租房屋的同住人员身份证明和相关信息;房屋所有权证书或者其他合法权属证明等。

第二步

符合办理条件的当天受理，开具收件回执;对材料不全者，开具补正告知单。

第三步

在受理之日起三个工作日内，进行现场查勘，复核，最后审批。

第四步

租赁合同登记备案后，发放房屋租赁证。

新政

政府要为租客验房

6月5日，合肥市房产局发布《关于印发房屋租赁合同等示范文本的通知》,要求各县(市)房产局、各区住房建设(发展)局，经开区房产中心等部门执行房屋租赁合同、租赁证示范文本及工作流程图等文本要求。

流程图实施后，出租房屋的面积、质量和安全状况等，都将由备案部门进行现场查勘，过关后才能出租。存在违法建筑;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;违反规定改变房屋使用性质等情况的房屋不得出租。

反应

对租住双方都有利

永辉房产金姓经纪人认为，尽管租客们在入住前都会实地考察，对于可能会导致纠纷的情况都会在合同中说明，不过,出租条件不理想甚至违章搭建的房屋还是存在的。“在房屋质量方面，如果有了相关部门的专业查勘，对租住双方来说，当然都是好事。”金先生说。

“备案流程图实际上是在规范房主行为，租赁合同签订后申请备案、出租房不得低于10平方米、阳台卫生间等不得单独出租等规定，旨在明确房主的相关权利和义务。”辉达房产的王姓经理认为，备案流程既约束了房主行为，也赋予了他出租的权利;同时，对于租客来说，有了备案部门的查勘，就不必为房屋的安全质量隐患和环境问题操心。

合肥学院房产研究所副所长凌斌则表示，合肥印发《房屋租赁合同》等示范文本、发布备案流程图，是配合国家进行存量房网上备案工作，贯彻国家相关方针政策的需要。

声音

房主配合才是关键

不过，记者在采访中了解到，新政在更多的租房客看来可行性是个未知数。来合肥租房住的刘敏担心，对于房主而言备案后受到的约束更多，新政会受到抵触，租房市场量太大，租来租去的房子变动频繁，因此如果房主不支持，政府监控很难真正到位。

凌斌也坦言，政策固然是利民的好政策，但流程图并不能保证租赁市场从此走出一条规范运行的好路子。因为，只要房主不配合，备案就无从谈起。