法院手里拍套房却住不进去

今年7月份，合肥市民张女士通过司法拍卖，在科学大道兴园小区购买到了一套房屋，并很快办理了房产证。可时至今日，张女士却不能住进这套房子，不得不在外租房。原来，原房主将众多家电等物品留在房内，始终不肯处理。而且，原房主还将门锁更换，并在屋内屋外写下了不准入住等警告性的话语。

40万元拍下一套房

张女士是长丰县居民，一直想买套三居室的房屋，并将父母接到身边照顾，但因房价较高而未能如愿。

今年6月份，朋友在报纸上看到了一份司法拍卖公告。拍卖公司称，受法院的委托，将于7月1日上午拍卖合肥市科学大道兴园小区的一套76余平米的涉案房产。张女士听说后，非常感兴趣，7月1日参加竞拍，并最终以40万元成交。

7月7日，张女士将东借西凑的40万元房款一次性汇入法院的指定账户。8月4日，张女士顺利拿到了兴园小区这套房屋的房产证。

原房主却赖着不走

终于有了自己的房子，张女士和家人兴冲冲地来到了兴园小区。可是，走到新家门口时，她心顿时悬了起来。原来，有人用红漆在墙上写了“此房不准进”“锁不准开，开后果自负”、“死”等字句。

张女士让一位开锁师傅将原来的门锁打开。进屋后，她大吃一惊，房间里有冰箱、沙发、桌子、床等物品。她赶紧找到小区物业公司，原房主刘军(化名)露面了。他说，这些物品确实是他留下的，但他不同意搬走。

张女士只好将门锁换掉，离开了小区。可几天后，等她再来小区时，却发现门锁又被人换掉了。

两个月来，张女士已多次与刘军协商，但对方始终不肯将物品清理，并声称让她找法院解决问题。

-几个焦点

为何赖着不走?

欠债不还房子被强卖

记者了解到，刘军今年24岁。 2012年4月11日，他和王某某签订了一份借款协议，约定刘军向王某某借款20万元，到2012年10月12日归还。同时，双方还签订了一份抵押合同，约定刘军将自己拥有产权的兴园小区的一套住房作为债务的抵押。当年4月12日，刘军又向王某某借款3.6万元。

可是，还款期限到了以后，刘军一直没有还钱。当年10月16日，王某某向法院提起诉讼。到案件开庭时，刘军经法院传票传唤，并未到庭参加诉讼。于是，法院以依法缺席审判了此案，并判令刘军支付王某某23.6万元及利息。

刘军迟迟没有还款，王某某申请了强制执行。今年4月份，法院委托拍卖公司对刘军位于兴园小区的房产实施拍卖。

唯一住房能强拍?

抵押在先拍卖不受限

记者了解到，法院在执行过程中，一般要保证被执行人的生产和生活能力，通常对唯一住房不会强制执行的。

10月8日，记者来到法院采访时，执行法官向记者解释称，刘军的情况并不符合唯一住房不会强制执行的条件，“他已经将这套房产抵押给债权人，是债权人诉求法院处置抵押物，这种情况是不受单套房产的限制，是有明确的法律依据的”。

买房人该咋办?

做个公证将物品清理

执行法官提醒张女士，从法律层面来说，这套房产已经属于张女士，她可以将门锁更换后住进去。对于刘军遗留在房屋内的物品，法官建议说，“可以先做一个提存公证，随后自行处理”。安徽金亚太律师事务所律师苏义飞也表示，刘军的做法已经涉嫌侵害张女士的权益，“按照《侵权责任法》的相关规定，张女士可以对刘军提起诉讼，要求他清理屋内物品”。

目前，张女士已开始了自己的维权之路。