一线楼市暴涨 要关注复苏中的“虹吸现象”

房地产将出现全面的复苏已成为业界的共识。因为自3·30房地产新政以来，房地产销售数据和价格数据都在持续回升，一线城市价量齐升，呈现出*爆的态势。

销售虽然有所回升，但去库存的压力总体没有缓解。1-6月份商品房销售面积同比增长3.9%，比1-5月份增速上扬了4.1个百分点;商品房销售额增长10.0%，增速提高6.9个百分点。但与此同时，全国6月末，商品房待售面积同比增长20.8%，总面积达到65738万平方米，这导致全国房地产去化周期提高了接近15%左右。

在总体复苏脆弱的局面下，房地产所呈现的加速性分化可能是3-4季度面临的*大问题。一是以深圳北京为*的一线城市出现暴涨的局面，房地产企业加速向一线城市进行布局;二是三线城市出现的持续加速性的下滑，三是大型房地产商在全国布局调整中出现业绩全面改善，但另一方面使小房地产商固化在三线城市业绩出现加速性的恶化。

因此，脆弱中加速分化的复苏存在着*大的变数。