楼市成交分化加剧 一线城市带头复苏

在频繁的政策暖风作用下，今年上半年，全国楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现*佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳。不过，从细分市场来看，表现却远没有这么乐观，城市以及房企之间的分化正在加剧。在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，三四线城市表现更差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。

2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，******摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的政策，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。

在这样的政策环境之下，5-6月，全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨。据中原地产统计显示，其中，一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场**的趋势已经明显。

进入7月，这种分化格局继续上演，并愈演愈烈。7月上半月，在克尔瑞监测的68城市中，46城市成交环比下跌，整体成交量较6月下半月下跌15%。一线城市当中，仅北京成交高于6月，其余三城均不及6月下半月水平;二线城市表现*不尽如人意，住宅成交环比下跌达到二成;三四线方面成交环比下滑10%，具体到城市来看也是明显分化，跌多于涨。