楼市升温正延续 但房价暴涨预期并不成立

楼市升温态势正在延续。国家****新发布的数据显示，6月份全国整体房价涨幅已连续三个月“翻红”，且70个大中城市房价环比上涨个数继续增加。不过，虽然成交持续放量，库存压力略有减轻，楼市已现回暖迹象，但一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧，房地产市场全面复苏尚需时日，全国楼市普涨、暴涨局面料难出现。

*先，与前几轮房价上涨受投资、投机性需求推动明显不同，本轮房价上涨主要受刚需和改善型需求入市推动，随着需求逐步释放，房价上涨动能势必将有所放缓。虽然调控政策进行了微调和局部松绑，但“抑投资、保刚需、重**”的基调未发生变化，“有保有压”的调控思路仍在延续。

其次，不同城市间分化态势持续加剧。与一线城市明显回暖不同，二线城市房价整体较为稳定，大部分三四线城市房价仍小幅下跌。更为关键的是，房地产市场的整体供求形势已由供不应求向结构性过剩转变，房价结构性调整不可避免。

*后，楼市投资属性正在逐步淡化，**效应正在退潮。随着金融改革的启动，金融市场的大格局正在改变，储户的投资渠道有所拓宽，***率理财产品层出不穷，理财收益率大幅高于租金回报率，这使得不少投资者的偏好开始发生转变，购房已**是**项。