二手房房源卖点五花八名 如何识别合同是否对自己有利

不管是来自线上信息平台，还是线下房产中介的二手房房源，都会被加上一些颇具吸引力的卖点。为了降低被误导的可能性，购房者需要掌握一些技巧，来判断二手房源卖点价值的高低及真伪。

*先要做到的是求证。不管是房产中介提供的，或者网上找到的房源信息，绝大多数都会“捡好听的说”，实际上也很难找到对卖房不利的信息，显然这类信息是片面的。因此对于购房者来说，对于自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买学区房的，一定要通过所在区县***门了解，该小区是否已经划归自己心仪的学校，现阶段买房，是否满足日后子女就近入学条件等等。

如何操作呢?上海联业律师事务所主任律师王展表示，对于卖家**赠送的部分，比如家具、家电等等，应该以附件的形式在房屋买卖合同中体现出来，比如主要赠送家具的规格、颜色、尺寸等，甚至拍照保留证据;家电部分同样需要在房屋买卖合同中载明品牌名称、型号、数量等等。同时，双方还需提前商定违约责任，如卖家反悔，那么应该扣除相应的房款金额是多少。

另外需要提醒的是不要轻易相信“捡漏”说法。比如网上有一些号称出国发展等急抛房源，价格要比市场价低5%~10%，确实相当实惠。但业内人士表示，此类房源极为少见，不大可能大面积出现，而即使出现此类房源，也会被优先通知确有购房意向的客户，而且很快会有人接盘。当然，网上确实也会出现一些大幅让利的房源，比如有出自浦东御翠园的二手房号称让利500万元之*，但总价已经达到2800万元，一般人无法承受。